学区房领涨北京海淀二手房 价格高5%诸城市房产局-10%


发布时间:2020-07-05 15:01:55 阅读量:92572 作者:乔豪

面对学区房价格的高涨,甚至让一些中介人员都开始劝说买家理性购房诸城市房产局。在记者走访的过程中,一些中介人员表示,对于刚需又不着急要孩子的购房者,他们一般并不推荐学区房,学区的划分有可能发生变动,因此选择投资学区房,也会有一定的风险。记者 刘狄 实习记者 李玲

海淀区二手房住宅成交均价从1月份的2.71万元/平方米,上涨至7月上旬的3.18万元/平方米,其中6、7两月成交均价都在3.1万元/平方米以上,这是链家地产统计的数据。据了解,学区房成交价格的快速上涨,成为助推海淀区二手房价上涨的一个主要原因。

学区房进入“争抢季”

“最近一段时间,很多学区房当天拿出来,当天就会卖掉。一些买学区房的客户,甚至连房子都不看,直接就交订金购买。生怕一耽搁,房子就被别人抢走了。”位于苏州桥附近某二手经纪公司区域经理王先生告诉记者,他负责的区域内学区房,主要是针对万泉河小学和中关村三小的一个分校,学区房以上世纪八九十年代的房子为主。最近几个月成交的房源中,学区房大约占到了一半。

位于中关村南路的某二手门店店长张先生介绍,由于他所在的门店附近有中关村一小和中关村三小,所以门店主营的就是学区房。最近几个月,学区房甚至占到了门店成交量的九成以上:“附近小区多为上世纪80年代的老房子,不管是几居室,户型怎么样,只要是学区房就很好卖。尤其是一居室,总价偏低更受宠,现在已经一套都没有了。”

伟业我爱我家地产分析师孔丹介绍,每年从6月份开始,学区房就会进入销售高峰期,会持续到8、9月份。“学区房不是买了之后,孩子就立刻能够入学的,很多小学要求提前3、4年入户。之所以每年6月份进入高峰期,是因为6月份是毕业季,孩子毕业之后,很多家长会卖掉学区房。”

投资学区房有风险

记者采访了多家二手房门店的工作人员,均表示学区房在市场低迷时,降价幅度会比非学区房小一些,而在市场回暖时,涨价幅度会比非学区房大一些。

例如在中关村南路附近区域,3月份时学区房的价格在5万元/平米左右,非学区房的价格在3.3万元/平米左右,目前学区房的价格涨到了5.5万元/平米,非学区房的价格在3.7万元/平米左右,并且没有学区房好卖。

而在苏州桥附近,3月份二手学区房的价格在3.2万元/平米左右,现在都涨到3.7万-3.8万元/平米。而非学区房的成交价格,大约从3月份的2.8万元/平米左右,涨到了现在的3.2万-3.3万元/平米。

据链家地产市场研究部统计,海淀全部成交的二手房中,学区房的占比大约在45%,位于各区域占比前列,而且海淀区位置、配套条件优势明显诸城市房产局,去年调控下价格降幅本身就十分有限,今年成交回暖的情况下,低价房源快速消化,价格上涨的速度也处于前列,并且学区房价格通常比同一区域内非学区房价格高5%-10%。

随着二手房交易日渐升温,各种合同和税务纠纷不断增多。为减少这些不必要的纠纷,金皓地产置业顾问杨丹丹建议,购房应选择品牌中介,尽量不要私下交易。在选择品牌中介时,充分了解中介所具备的综合条件、服务意识,避免在购房时上当受骗,后悔莫及。提及如何选品牌中介时,杨丹丹说,选品牌中介要注意以下几方面。

杨科良一开始还抱有一些幻想,想和赵江协商处理。但本周,诸暨法院的工作人员上门了,因为赵江还不上借款,要把这房子拍卖,这下杨科良夫妻急了——“来杭州都是白手起家,买一套房子很不容易,现在花了近百万元的房子却不是自己的。”

李明的想法说出了我省年轻置业一族的心声。“装修也是购房需求中很重要的一部分,不管是二手房还是新建的毛坯房,装修都是入住前必须要做的事项。”我省一名长期研究公积金政策的业内人士说,尤其是对于首次置业的刚需购房者,装修也能提取公积金对他们来说是一大利好,这也是对市民自住购房需求的支持。

这只是广州市教育局副局长、市政协委员江东在两会上的建言,他说学区内各所学校水平相对均衡是前提条件。一个学区有五到六所水平相当的学校,可由居民选择。谁先选,谁后选,就要看积分。影响积分的因素有很多,如在这个学区内居住时间的长短,户口迁入的先后,房产是孩子父母名下还是祖辈名下等。

记者了解到,因为商业性质的SOHO小户型、写字楼等不受限购影响,所以开发商对纯商业用地和商住两用地越发青睐。据悉,今年一季度的出让地块中,商住两用地块的成交面积占比达50%,成交额145.6亿元,占比62%;其次是纯商业用地,成交面积占比33%,成交总价44.9亿元,占比19%。而住宅用地成交面积占比仅为17%,成交总价46亿元,占比19%。

张女士喜欢搜罗一些葡萄酒新品,品鉴前也会习惯性地“扫”一下,不过扫描结果让她有些失望:有些酒显示的价格、经销商信息很少,有些则是“没有数据”诸城市房产局。记者选了几款市面有售的进口葡萄酒进行扫描,发现确实存在张女士所述的现象。

张女士喜欢搜罗一些葡萄酒新品,品鉴前也会习惯性地“扫”一下,不过扫描结果让她有些失望:有些酒显示的价格、经销商信息很少,有些则是“没有数据”。记者选了几款市面有售的进口葡萄酒进行扫描,发现确实存在张女士所述的现象。

学区 二手房 价格

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来自遂宁的网友说:评论时间:2020-07-05
有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复
来自白城的网友说:评论时间:2020-07-05
有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2020-07-05
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-07-05
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

来自灵宝的网友说:评论时间:2020-07-04
听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复
来自宜都的网友说:评论时间:2020-07-04
喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2020-07-04
    人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自蛟河的网友说:评论时间:2020-07-04
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2020-07-03
    要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-07-03
    维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

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