【成都拥恒房产】新政后北京二手房市场量价齐涨 个别新盘伺机涨价


发布时间:2020-07-11 08:49:27 阅读量:4167 作者:慨轮

二手房市场“量价齐涨”“满2未5”房源增加成都拥恒房产

“330新政”为尚处低迷状态的楼市投下一剂“猛药”。不仅二套房首付下调为四成,公积金首套房、二套房首付分别降至二成、三成,二手房营业税免征期限也由五年缩减为两年。受此影响,房地产市场升温预期强烈。

新政出台已满一周,北京楼市反应究竟如何?近日,中新网房产频道记者走访北京通州、燕郊等地多个售楼中心及二手房中介发现,新政利好下,清明小长假新房市场看房人数明显增多,但绝大多数楼盘售价保持稳定。而一向对新政更为敏感的二手房市场,则已呈现出“量价齐涨”态势。

新房市场看房人数增多 个别楼盘伺机涨价

记者在多个一手楼盘售楼处了解,新政出台后,新房市场最为明显的变化是看房人数的增多,以及成交量的提升。

“二套房首付下调后,看房客户、电话咨询量增加不少。在清明小长假这几天,有时候晚上九、十点钟仍有人来看房。”位于八通线临河里站北侧的华业东方玫瑰售楼人员向记者介绍,因担心多项利好政策出台后房价上涨,一些之前观望的购房者陆续开始买入。

利用这种“追涨心理”促进销售,也成为了不少房企的一大营销策略。早在“330新政”刚刚落地之时,万科、首开、旭辉、方兴地产等多家房企便以不同形式打出“限时不涨价”旗号,以此吸引购房者尽快出手买房。上述华业东方玫瑰售楼人员也透露,清明节后项目可能将上调价格,每平方米涨幅在1000元左右。

记者从燕郊上上城理想新城售楼员处也了解到,该项目一期9000元/平米的均价暂时没有调整,但二期产品预计售价将会上调。

不过,亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示,目前真正上调价格的仅是个别区域的个别项目,并不是市场共性,绝大多数楼盘不会这么早选择涨价。“囤滞化严重的区域,还是要以去化库存为主要目的,短期内不会调整价格。”

相比新房市场,北京二手房市场对新政反应更为明显,不仅房源供应量、成交量上涨,销售价格也随之上浮。

燕郊神威北路顺心置业一名店员向记者介绍,受新政影响,近日二手房成交量涨幅明显,仅四月份前四天,成交房源数量已达到100套,这一数值相当于该店三月份整个月的成交量。“随着市场的转好,一些业主也打来电话要求给房子涨价。”

“330新政对二手房市场起到了利好作用,尤其是营业税‘5改2’成都拥恒房产。”通州翠平西路我爱我家一经纪人向记者介绍,营业税免征期改为2年后,购房者税费支出平均可以节省10万至15万元,也因此这段时间“满2未5”的房源增加了不少。

伟业我爱我家提供的数据也佐证了北京二手房市场的“量价齐涨”。数据显示,新政出台后6天内,我爱我家新增二手房挂牌量比新政前6天增幅达两成,新增客源量增长了近17%,均价则环比增长了约1%。

据中介人员介绍,目前北京各大银行尚未落地二套房首付比例下调新政,预计在政策开始实施后,新房、二手房市场成交量将迎来进一步上涨。

业内:“330新政”提振楼市成交量 难推高房价

新政利好下房地产市场升温,房价会否随之上涨?多数业内人士认为,“330新政”等宽松性调控政策,将提振楼市成交量将起到重要作用,但短期内助涨房价的可能性很小。

“出台6天内,‘330新政’为楼市市场实际成交、客源量、房源量带来了15%-20%左右的刺激增长。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,这一增幅并非“暴涨暴增”,而是呈现出稳步回暖复苏态势。

胡景晖称,预计未来一段时间内,北京楼市将持续量价温和复苏的市场行情,“量增价稳”将成为2015年楼市的新常态。

郭毅则认为,北京房价上涨是大概率事件,但上涨不仅是来自于调控的放松,而是因为前两天高地价项目的入市。“‘330新政’等调控政策的放松,更多会引起成交量的增加,地价上涨则会推升房价。”

郭毅进一步指出,就单个项目而言,可能会在成交量上涨、客户增多,并经过一定去化库存之后调整价格,但这需要一个长期的过程,不会在新政施行后立竿见影影响房价。(中新网房产频道)

对于这样的结果,村民们的反映是“违规操作,显失公平。”

随着城市建设,一环内受可供开发的土地越来越少,另一个问题是,一环内大多项目为城中村改造项目,受土地成本和开发周期的影响,一环内房价和一环内土地资源稀缺性一样,短期内不会有大的变动成都拥恒房产。今年以来,国家通过控制土地、限购、限贷等多种调控手段调控房价,而武汉市调控手段在二线城市中最为严格。我省的宜昌、襄阳等地则通过限制高价房出售,控制外地人贷款等地方政策限制房价过快上涨。

“商业房是在刚改之上进一步追求财富,为了去库存,政府不可能也不应当进行直接补贴,而且商业的核心是保值升值,政府可根据城市版块发展,进行主题指导,填补商业空缺,提高区域类商业的吸附能力,营造良好的硬件条件和经商环境。”易荣华说。除此以外,房企自身也应根据自身情况找准特色,挖掘教育培训等刚性需求,并优化产品结构,练好内功,才可能引领和刺激新的消费需求。

在日前由《国际金融报》和联东U谷联合主办的“专业运营·产业地产可持续发展”论坛上,与会各界人士对产业地产的现状与问题进行了探讨,并积极倡导产业地产专业化运营理念,走可持续发展之路。

在万通分家之后,易小迪在北京创立阳光100品牌。1999年,阳光100在北京CBD成功开发阳光100国际公寓项目,并随着中国房地产市场化进程,进入快速增长时期。不过,进入2000年以来,快速增长的阳光100却罕有一线城市项目入市。

据中国指数研究院数据,今年8月份国内十大城市房价平均价格为15773元人民币/平方米,与7月相比下降0.41%,为去年9月以来首次环比下降。而住宅市场和商业地产市场也呈现冰与火的鲜明对比,130个城市住宅用地成交下降9.3%,商业用地增长了29%,“对住宅调控主旋律延续的情况下,商业地产可能是一个出口”,刘海波认为8月份的地价,楼面均价环比在下降,政府供地压力比较大,“最终的结果肯定是价格下降。”

8月份全市新建住宅当月成交的7366套中,60-90平方米的户型成交量最大,在所有户型的比重中升至49.2%。紧随其后的是90-120平方米的户型,成交量占33%。144平方米以上的户型全市共成交376套,成交量占5.1%,地域主要集中在市南区、城阳区、黄岛区和胶州市四地。从各区市成交数据来看,七区中,李沧的成交量居首,达到1479套,面积123465平方米;城阳成交量居次,成交777套,面积76222平方米。黄岛、市南、四方、市北和崂山成交量分列三至七位,分别成交543套、447套、327套、242套和128套。五市中,胶南成交量最大,达到855套,面积84909平方米。

这条提醒短信还说,“公积金诈骗短信的信息发送端,是一个看起来很正规的号码,比如1065开头,大致内容为:‘尊敬的***您好!您可以登录**市住房公积金网站,查询2010-2011年公积金变动情况。查询网址如下:******’由于短信里能说出机主的名字,极易以假乱真。”

新政 北京 二手房

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来自余姚的网友说:评论时间:2020-07-11
你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复
来自广州的网友说:评论时间:2020-07-11
你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2020-07-11
    我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

  • 来自海林的网友说:评论时间:2020-07-11
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

来自陇南的网友说:评论时间:2020-07-10
生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复
来自东港的网友说:评论时间:2020-07-10
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自临安的网友说:评论时间:2020-07-10
    爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2020-07-10
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自肇东的网友说:评论时间:2020-07-09
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2020-07-09
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

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