【酉阳房产网】近期杭州楼市“楼王”扎堆 销售并不乐观


发布时间:2020-07-11 09:27:04 阅读量:6469 作者:裔璇

事实上,最近新开的这些楼盘,价格大多有所上扬酉阳房产网。如北海公园今年首次推盘时,均价约13500元/平方米,经过几轮开盘,目前卖到了15000元/平方米,而即将推出的4号楼价格应该会更贵一些。

8月,杭州楼市的推盘潮有所减弱。但随着传统的“金九银十”即将启幕,又有一批楼盘的新房源即将面世。

值得一提的是,不知是巧合还是开发商有意为之,最近在售或者将售的很多楼盘,都纷纷推出了小区里位置最好、而价格也比之前要高一些的“楼王”,使得市场上房源的供应结构,发生了一些微妙的变化。

最好房源纷纷上市

“还真不是有意的,因为这个楼盘体量不大,就剩下最后两幢楼了。”丽晶湾一位负责人告诉记者。

同样情况的还有香石公寓、名城公馆、曙光之城、金色黎明和昆仑天籁等楼盘,在其他房子都开出来之后,开发商最后将最好的房源推出。

如滨江曙光之城近段时间推出的临河3号楼,共68套房源,这幢楼南临白石港河及河岸景观带,北靠中心公园,为精装修房源,户型面积都比较大,其中中间套为139平方米的三开间朝南三房,边套为158平方米,同样三开间朝南,尺寸更为阔绰。

而金色黎明推出的中央园景8号楼,共90套房源,同样面积较大,中间套为138平方米三房,东边套为169平方米三房朝南四房,西边套则为137平方米三房朝南户型,均为南向大面宽,多阳台、露台设置,居住舒适性极高,尤其8号楼处于园区中心位置,前后观景,视野相当开阔酉阳房产网。

这两个楼盘绝对算得上是今年杭州楼市最为耀眼的明星,在一个月内两个楼盘推盘近2000套,回笼资金超40亿元,随着房源快速去化,楼盘最后剩下的,都是小区里条件最好的房子。

而北海公园的一位负责人则表示,小区总共有11幢楼,主要分成三排,其中靠近马路的4幢楼已经售罄,中间4幢楼还没推,之所以选择更靠近北海公园的4号楼先推,那是因为这幢楼的工程节点更靠前,并不是有意为之。

又如中海寰宇天下接下来还将推一批90平方米的小户型,但开发商表示,推完这批户型后,接下来主要就是大户型了,基本上都是面向改善型客户了酉阳房产网。

也有楼王组团推出

最近在推楼王的,还包括下沙的龙湖滟澜山。这个楼盘从7月开始推出其花园洋房楼王组团,这一组团位于小区最中心的位置,可享受360度全景花园景观,所见之处没有任何阻挡。而在配套上,楼王组团距离22万平方米的龙湖天街,也仅有一座花园的距离。对此,龙湖相关负责人表示,很多客户一直都在等着这一组团的房子,所以就顺势而推了。

作为钱江新城豪宅东方润园的城西续篇,申花楼盘东方福邸从面世之初就深受市场关注,而其楼王组团望邸,更是赚取了不少眼球。这一组团位于小区中心位置,精装修都选用了上千万级豪宅才能配置的世界一流品牌,这批房源主力户型230平方米,市场认同度比较高。据了解,截至8月份,东方福邸的认购金额已超11个亿,稳居杭州高端改善型楼盘的销售额前列。

在滨江,热门楼盘中海寰宇天下,最北面的三幢楼,也被定义成该楼盘的“楼王”。这批房子均为345平方米左右的大户型,全部一线临江,可看无敌江景。目前345平方米两套样板房已经正式对外开放,在样板房里可以看到,这个户型整体空间非常阔绰,其中一套样板房主卧室面积更达到90平方米,卫生间更是大得可以跳舞。该批房源预计售价在35000元/平方米以上。

价格比前期提高

虽然开发商纷纷表示这段时间推“楼王”,并没有什么特殊含义,但在客观上,却是为这段时间楼盘的涨价现象,找到了一个理由。

丽晶湾将推房源均价预计17000-17500元/平方米,而最低的时候,该楼盘的均价约14500-15000元/平方米,上扬不少。

龙湖滟澜山的楼王组团价格,相比周边房源涨了3000-4000元/平方米;曙光之城最近推出的临河3号楼,精装修价格24000元/平方米,比一期时19600元/平方米,上涨4000多元/平方米。

曙光之城最近推的3号楼精装修均价24000元/平方米,而该楼盘首期开盘时的精装修价格约19600元/平方米,上涨了约4000元/平方米。

“可能之前楼王就要比其他房子贵1000元/平方米,加上这段时间又回调了3000元/平方米,所以看起来楼王的价格也贵了不少。”一位开发商坦言。

销售不一定乐观

值得一提的是,这些户型总体更大、总价更贵一些的“楼王”,其销售情况会如何,开发商们其实并不乐观。

“3月份以来,成交量之所以比较好,是因为大家都在推受政策影响不大的首次刚需楼盘。而现在这些房源的结构,面积会更大一点,价格也有所上扬,所以他们的去化情况,不可能像上半年那么快。毕竟限购、限贷政策并未取消。”一位开发商表示,因为性价比没有以前那么高了,自然购房者买房也就不会那么急了。

事实上,8月以来,一方面是开发商推出的房源量减少,另一方面,也是楼盘去化速度明显不如之前。如丁桥某楼盘6月下旬推出的房源,到现在去化率还不到50%。(记者 吴彩萍)

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来自南昌的网友说:评论时间:2020-07-11
走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复
来自浏阳的网友说:评论时间:2020-07-11
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  • 来自保定的网友说:评论时间:2020-07-11
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2020-07-11
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

来自富锦的网友说:评论时间:2020-07-10
爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复
来自商洛的网友说:评论时间:2020-07-10
我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激? 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2020-07-10
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自潍坊的网友说:评论时间:2020-07-10
    织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

  • 来自苏州的网友说:评论时间:2020-07-09
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自湘西州的网友说:评论时间:2020-07-09
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

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