【房产税免税3年】业内人士:北京加大政策房建设将冲击商品房价格


发布时间:2020-07-12 10:11:46 阅读量:140 作者:乔诚

北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示,北京保障性住房开工面积在逐步扩大,在购房者保持浓厚的观望情绪、楼市交易量持续低迷的态势下,保障性住房大量投放市场,肯定加速商品房价格的迅速回调,在很大程度上,也会拉低周边区域商品住宅的均价房产税免税3年。

北京明年初步安排建设八百五十万平方米保障性住房和限价房,约占住宅新开工总面积的三分之一以上房产税免税3年。业内人士分析认为,保障性住房的集中上市会对商品房价格产生重大影响。

北京市政府越来越重视低收入群体的住房问题,每年不断加大政策房屋的投入。今年开工的廉租房五十万平方米、经济适用房三百万平方米、限价房四百五十万平方米已全部落实。预计明年,政策性住房在施面积可达到二千万平方米,约占全市住房在施面积的百分之三十。

“目前楼市最大的问题就是高房价和民众购买力的问题。” 王宏新称,一线城市房价这两年上涨过快,虽然北京楼市自今年下半年呈现萧条态势以来,开发商直降、让利等举措欲刺激市场需求,但降价的力度远远不够,每平米一两万元的房价让百姓难以承受。

“如此高的房价怎么能说这个市场是健康的呢?”王宏新认为,北京的房价还没有回归理性,依然存在降价的空间,政策房将对商品房市场一个不小的冲击。

从理论上来说,这个房价的最低水平,一般而言,主要是指地价与正常开发经营所需的前期费用、土建费用、营销费用、财务费用、管理费用等所共同构成的基本成本,加上一般化的赢利需要所要求的最低房价水平。换句话说,开发商销售商品房的最低定价,不能低于前述最低房价水平,否则就会亏本。

根据我们的了解,今年1-4月份,是刚性需求支撑起楼市“小阳春”,5-6月份改善性需求开始入市,伴随着一些因通胀预期而入市投资保值的需求,真正的投机行为还是比较少的。根据上两周中国指数研究院的统计,由于房价上涨,商品房成交量已经开始出现下滑,有的城市成交量下降,有的城市是成交量的增长率下降。预计三季度有可能会持续这样的走势,即房价上涨,引起购房者重新进入观望,而四季度,受成交量下滑影响,房降可能会出现下调。虽然房地产市场的繁荣有些非理性,但考虑到其可以在一段时间内对经济增长,就业增长有所贡献,因此下半年政府再出政策的可能性比较小。

“从最新的统计数据来看,房价的上涨并未导致一些分析人士预测的购房恐慌,反而将北京楼市刚开始释放不久的刚性需求压制了下去,经历了2007年楼市,购房者思想已经趋于理性,如果房价继续攀升,北京楼市有可能陷入新一轮的观望。”相关分析人士认为。

没有有效的住房保障制度,没有真正的市场化机制,就不会有真的供求决定关系,可以说这就是当前国内房价形成关系中的“市场”与“不市场”的关系。当然房价也不会例外!

“没有政府,我们不可能住进这么好的房子!”昨天,西三旗限价房项目交用,廉租户李先生激动地向发钥匙的市领导下跪感谢房产税免税3年。作为北京首个限价房项目,4000多户居民将在近期陆续搬入新居。

据项目负责人介绍,47万平方米的通州富力中心汇集了5大业态,其中包括4栋一线河景公寓、2栋精致行政SOHO、2栋超5A级写字楼、7万平方米的高端购物广场以及3万平方米的滨水商业街。商业、生活、办公、娱乐各个形态之间互为补充,资源互利。其中,通州富力广场为富力地产自持,堪称双井富力广场的升级版,业态涵盖了精品超市、餐饮娱乐、电影院、品牌服饰、儿童乐园等。作为地铁上盖项目,通州富力中心周边交通线路十分密集,覆盖了铁路、城市轨道、高速公路、地下环隧等多种出行方式。项目预计2017年上半年交房。

而有人则认为,开征物业税只能从理论上降低房价,至于具体效果如何则很难说,与此同时,物业税推出的各方条件还未成熟,物业税短期内出台预期很小,因此物业税的出台不会对房价产生抑制作用。日前,在搜狐举行的月度经济学人论坛上,各方专家对物业税和房价问题进行了深入的讨论。

随着国家和地方政府有关商品房稳控政策措施相继出台,目前,南京、苏州等江苏一些二线热点城市商品房价格上涨过快态势,得到一定程度缓解。

据了解,该地块的挂牌出让起始价为14.0381亿元,7月20日开始接受竞价,每次竞价增加幅度为700万元。(记者马力)

此外,已领取了购房补贴或租房补贴的高层次专业人才,如购买经济适用房,须在购买经济适用房时将原已领取的购房补贴、购房贴息或租房补贴全部退还。另外,夫妻双方都属高层次专业人才的,按照“就高不就低”的原则,只对层次较高一方予以补贴,不重复享受。

对于房地产,多数研究人士给予了太多的期待。在券商中期策略中,较为一致的看法是:较高的财富积累加历史低点的利率,有效形成了现实的房地产需求;在房地产销售的带动下,房地产投资增速有望继续回升。今年中国经济的双轮驱动将是“政府投资+房地产”,而明年的双轮将是“房地产+出口”。

而今年上半年北京房价涨幅最高的,却是以往的房价上涨“洼地”——丰台区。统计显示,丰台区共14个项目在今年上半年选择涨价,平均涨幅达到每平方米2500元,平均涨幅比例达到20.14%。

知名财经评论人牛刀表示,在今年房价上涨的同时,租金并没有上涨而是在下调,“这一方面说明房子的持有成本非常高,也从另一方面说明楼市的购买力根本就跟不上来,市场没人接盘,这也意味着市场供求关系会发生转变,房价将会呈现缓慢下降的趋势。”

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来自巴中的网友说:评论时间:2020-07-12
白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复
来自东营的网友说:评论时间:2020-07-12
白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-07-12
    其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自桐乡的网友说:评论时间:2020-07-12
    认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

来自霍州的网友说:评论时间:2020-07-11
只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复
来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-07-11
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2020-07-11
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2020-07-11
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2020-07-10
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2020-07-10
    清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

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