【房产证办理 名下房产证明】杭州新一轮价格战蠢蠢欲动 多板块楼盘低开抢跑


发布时间:2020-07-12 11:25:51 阅读量:72880 作者:煜祺

今年的土地市场上,城东新城是一个最热门的板块房产证办理 名下房产证明。彭埠、天城等多宗土地密集出让,更有华家池这种超高身价的土地成功拍卖,但是这一区域的房价并未应声涨价,相反一些楼盘甚至打起了价格战,尤其是一些新盘开出的价格令人意想不到。

记者 蒋敏华

本轮调控以来,杭州房价出现了戏剧性的一幕。先是受“限购限贷”影响房价逐步下跌,到了2012年上半年价格战几乎遍地。而后房地产市场整体迅速回暖,房价也迎来了逆势上扬的态势。不过,随着近期杭州多个板块价格战蠢蠢欲动,这一轮房价上涨行情事实上已经戛然而止。

需求疲软房价涨不动

自去年下半年以来,杭州房价涨了多少?不同的统计机构会拿出不同的数字,有时候这些数字与购房者的感受甚至大相径庭。

得益于市场回暖以及大量刚需入场,去年下半年开始,杭州房价掀起了一波快速上涨的行情,某种意义上说这是对前一阶段房价大跌的一种必然反应。这一波房价上涨到了3、4月份达到顶峰,不过此后却鲜有楼盘继续提价。

一个显而易见的事实是,2012年下半年至今年4月,这大半年时间内杭州楼市成交量处于高位,主要原因是大量先前一直处于观望的市场需求,延后到这个时间段突然爆发了,因此是不可持续的。自5月份以后,杭州楼市步入平稳期,成交量远不及去年下半年,即便“金九银十”也是黯淡无光。

库存高企,需求不振,成交量低迷,这样的市场难以支撑房价继续走高,这样的一种判断,在开发商心目中也达成了一定的共识。此后,众多楼盘放慢了涨价的脚步,涨声一片的市场格局基本上告一段落。而一些先知先觉的开发商,甚至开始尝试“低开”的方式,实现快速突围。

6月,西溪华府首次开盘,起价1.68万元/平方米,将西溪板块的房价迅速拉回到20000元/平方米以下,正式宣告这一波房价回涨行情的终结。此后市场进入了僵持阶段,既没有大张旗鼓涨价的楼盘,也没有高调宣布降价的楼盘。到了8月,同属于城北板块的北宸之光和德信晓宸先后低开,将该板块的均价拉低了3000元/平方米左右。

这些楼盘先后选择低开,其实也是不得已而为之。因为刚需已经在前期过度消耗,市场需求短期内不可能大幅反弹,这对新开的楼盘而言蓄客压力非常大。如果首开的价格偏高,开局不利的话,楼盘的后期销售就会很被动。因此开发商宁可牺牲一部分利润来实现开门红,采取低开高走的策略,这更多的是一种比较务实的选择。

这一阶段的杭州楼市,总体上说是量缩价稳房产证办理 名下房产证明。虽然还没有出现大规模的价格战,尤其是赤裸裸的降价,但是房价已经停涨,为后市的大规模价格战做好了市场铺垫。

A

下沙房价在万元线徘徊

远郊是楼市价格战的主阵地,也是每一次楼市调控中房价变动最快的区域。下沙是本轮调控中最早降价的板块,如今大多数楼盘的单价仍然在万元线上徘徊。

位于下沙沿江板块的世茂江滨花园,是一个拥有数千套房源的超级大盘。历史统计数据显示,2008年5月,其开盘均价为8000元/平方米,2010年5月达到历史最高点,均价17000元/平方米。此后价格一路下滑,到了去年均价仅10500元/平方米。如今,世茂江滨花园的二手房均价也仅11000元/平方米左右,相比历史最高点下降了30%左右。

位于下沙大学城北的杭州碧桂园,今年初首开起价仅8990元/平方米,均价10000-11000元/平方米。目前杭州碧桂园在售高层公寓房源,均价10500元/平方米,与年初相比几乎没有变化。由于毗邻这一区域的海宁楼盘房源供应量十分充足,所以这一区域的房价很难有上涨动力,可能很长一段时间内都会在万元线上徘徊。

下沙金沙湖板块的房价曾一度超过20000元/平方米,虽然有地铁的强力支撑,但这一区域如今的在售楼盘价格均尚未触及先前的价格线。比如曾在2011年率先降价的德信中外公寓,目前的售价虽然相比价格战之初有所回涨,但也仅17000元/平方米。此外,这一区域的酒店式公寓非常集中,市场竞争也十分激烈,精装房的均价全都在10000元/平方米左右。

C

勾庄丁桥重现“万元房”

进入四季度之后,随着楼市库存量的进一步增加,部分板块的房价开始出现明显松动,甚至出现了久违的“万元房”。

最早在楼市扔下重磅炸弹的是勾庄板块的嘉凯城名城博园。9月底,有关名城博园即将以震撼价低开的消息,就传遍了杭州楼市。果不其然,名城博园10月23日开盘,起价低至8500元/平方米,均价也仅11000元/平方米。名城博园低开,可以看作是北宸之光、德信晓宸低开效应的持续发酵。相比北宸之光和德信晓宸,名城博园的价格优势达到5000元/平方米左右。毕竟是在绕城之内出现这样的价格,名城博园成功吸引了一大批刚需。

丁桥是另一个出现“万元房”的热门板块。就在上周,尚未开盘的保利罗兰香谷宣布起价:8999元/平方米,这重新燃起了一些刚需以10000元/平方米以内的价格,在丁桥置业安家的梦想。去年上半年,丁桥的四季公馆和昆仑天籁价格激战,双双把丁桥的置业门槛拉低到了8500元/平方米的水平。此后丁桥房价一路上涨,如今在售楼盘均价已经达到15000元/平方米,玺之湾的起价也已达11500元/平方米。虽然保利罗兰香谷的地段相比四季公馆和昆仑天籁要逊色一些,但它无疑将丁桥的置业门槛拉回到了10000元/平方米以下,将对丁桥目前的价格秩序产生不小的冲击。

而丁桥板块的另一楼盘龙湖名景台,紧邻同协路,交通和地理都很有优势,且拥有采荷学区,起价也仅13800元/平方米,成为近期楼市中又一备受关注的热点楼盘。相比周边区域的一些在售楼盘,这些低开价格的优势普遍在2000-3000元/平方米左右。

城东新城房价冲击大

今年9月,华家池三宗地以130多亿元的身价“出嫁”,按照楼市的一贯经验,周边楼盘必然会显现出溢价效应。然而无论是在售新盘还是二手房,价格几乎按兵不动。由于这一区域土地供应充足,如今的房源供应量很大,到明年供应量还会增加,因此尽管今年已经拍出不少高价地,但是对房价的拉动作用微乎其微。

充足的供应量,已经对这一区域新开楼盘的价格产生了深刻影响房产证办理 名下房产证明。与火车东站毗邻的天阳尚城国际,以17600元/平方米的起价低开,相比预期足足低了3000元/平方米左右,要知道今年上半年毗邻的一宗土地楼面价已高达13000元/平方米。城东地铁盘铁建国际花园起价14800元/平方米,相比之前的远洋心里等楼盘,也有较大的价格优势。

而在九堡沿江板块,如今在售楼盘的房价也仍然没有触及到20000元/平方米的历史高点。宋都阳光国际全新组团藏珑169平方米房源,近期更是打出了15600元/平方米的超低起价,宣称把价格打回到5年前,虽然未免有些夸张,但是相比宋都阳光国际精装修房源先前27000元/平方米的价格,确实回落了不少。

房价 杭州 价格战

上一篇: 链家研究院:未来房地产行业发展空间最大是租赁市场

下一篇: 上周深圳一手房:成交量降了均价也降了


来自平湖的网友说:评论时间:2020-07-12
曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复
来自珲春的网友说:评论时间:2020-07-12
曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自江门的网友说:评论时间:2020-07-12
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2020-07-12
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

来自调兵山的网友说:评论时间:2020-07-11
记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复
来自福清的网友说:评论时间:2020-07-11
当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2020-07-11
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2020-07-11
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2020-07-10
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2020-07-10
    在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

随机资讯 年末开发商无心恋战 将注意力转向明年 北京拟优化商品房预售办理 新项目可办 42.8%受访者认为今年是买房好时机 3月全国找房热度涨近三成 新房、二手 年底广州楼市频现降价急售 马光远:坚持楼市调控是实业回归前提 明年楼市或迎十年“最寒冬” 北京:2019年住房公积金支持职工购 广东不动产登记业务预约事项接入“粤省 无锡开年首场土拍现“拉锯战”有地块经 淄博廉租房将与公租房并轨 建住房保障 原木价格持续走低 红木市场一季度平淡 三巨头持续推房 杭州奥体板块成楼市黑 大连市启动“创业式”保障性租赁住房建 广东东莞:三旧改造腾地建住宅不超四成 日成交485套 最近杭州二手房疯了 南京板桥再挂3块商办用地 对奥南板块 南京年末大量纯新盘"光速"上市 拿地 东莞药监局官员遭绑案 牵出外租物业牟 业主称广州南浦三桥项目要交“公咨委” 评论:楼市将成双降最大受益方 第三套房或征房产税 地产调控新政刚“满月”上市公司重燃拿 价格稳中有降 深圳楼市观望中走向理性 下月起海口买房网上签约 订合同后禁转 广州电梯维保首发指导价 10层以下不 融创系田强被免绿城房产总经理 老绿城 利率优惠不容易 年底房贷难申请或需“ 郑州电梯10年增长10倍 安全维护却 物业运营商不合 小区断网影响居民
热门专题