【大家房产 杭州】星河湾集团副总裁张学凤:广州楼市供需比非常合理


发布时间:2020-07-12 04:43:32 阅读量:762 作者:君煜

除了产品线更加丰富外,今年星河湾集团货量也大增,上海、广州、沈阳、太原等项目是星河湾今年的供应主力,推货期集中在下半年大家房产 杭州。去年全年,星河湾没有全新项目推出。今年年中,沈阳星河湾将正式开盘,首期预计至少20万平方米的货量。青岛、西安等地的新项目也全力推进,预计明年上半年面市。

上海、广州、太原、沈阳的项目将是星河湾今年的供应主力

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

日前,“生活家的家”首发式暨生活方式论坛在上海浦东星河湾酒店举行。著名主持人蒋昌建担当主持,生活方式研究院首席研究员于丹、香港岭南大学中文系教授许子东、《舌尖上的中国》总顾问沈宏非、《非诚勿扰》嘉宾主持黄菡、中山大学中文系教授谢有顺、著名古民居收藏家姜伟等担任嘉宾。

星河湾集团副总裁张学凤在记者提问环节回答了关于星河湾产品、企业动向等问题。

产品:抓“小”不放“大”

一向以卖“大房子”著称的星河湾,去年年底提出了“第一居所”计划。张学凤介绍,根据市场的变化,在上海浦东、广州、青岛等项目将陆续开发出120-150平方米的适中户型产品,其他项目的产品设置也将在后续发展中视市场情况而推进。

在抓“小”的同时,星河湾也不愿放下原本在大平层户型方面的优势,张学凤表示,广州的星河湾海怡半岛计划在今年10月份推出全新四期,“肯定会让大家眼前一亮”。记者从其他途径打听到,四期产品为一线江景大宅,主打户型面积在600平方米以上,比前期的产品面积都要大。

货量:今年约300亿元新货

据介绍,旧盘新货也不少,上海浦东星河湾将有100亿元的新货、闵行星河湾将有50亿元新货;广州的星河湾海怡半岛将有100亿元左右的新货;太原星河湾也有不少新货。整个星河湾集团预计今年共推出约300亿元的新货。

城市:首次进入深圳市场

虽然新货量有所增加,但张学凤否认星河湾集团是因为看淡市场前景而加快出货。“星河湾从来就不追求‘规模化、快周转’,星河湾的发展是‘不求最大但求最好’。”对于今年货量的增加,张学凤仅以“机缘”二字来解释。

对于一线城市楼市目前也出现“低价跑量”的现象,张学凤认为,如果按照统计局公布的数据,并没有看到大城市的楼价调头向下,从自己看到的情况来看,“低价跑量”在一线城市中只是个别现象,“不是主流”。张学凤更多次用“供需比非常合理”来形容广州楼市,并透露,已经进入了北、上、广三个一线城市的星河湾,将进入第四个一线城市——深圳。

伙伴:和雅居乐合作理想

张学凤介绍,今年第一季度,星河湾的销售情况较为理想,已顺利完成预定的销售任务。

对于与雅居乐合作的常州雅居乐星河湾出现的降价现象,张学凤称,常州、成都这两个项目由雅居乐负责销售、星河湾负责产品的打造,销售策略由雅居乐主导,“每个企业有自己的做事方式”,并对雅居乐的做法表示赞赏。张学凤介绍,常州房地产信息网官方数据显示,雅居乐星河湾今年第一季度取得了近4亿元的销售额,蝉联常州2月份及3月份的冠军,其中306平方米的户型已售罄,表示产品得到了市场的一致认可。“星河湾与雅居乐一直都保持良好的合作关系,根本不存在外界猜测的‘分手’或星河湾撤离项目的情况。”

在房地产开发投资方面,今年1-6月份,全国房地产开发投资42019亿元,同比名义增长14大家房产 杭州.1%,增速比1-5月份回落0.6%,其中,住宅投资28689亿元,增长13.7%,增速回落0.9%。

还有业主质疑,在该处建设基站的必要性和选址可更改性。

尽管目前“大数据”应用仍在起步阶段,但可以预见的是,对于坐拥60万户海量业主的万科而言,一旦掌握了充足的用户数据,通过细化分析挖掘尚未满足的客户需求,对于万科向城市配套转型具备深刻的战略意义。

据了解,该楼盘有400余户购买了人防车位使用权大家房产 杭州。3月1日,记者以张女士朋友的身份来到售楼部。400户人中,尚未付第二次房款的仅剩几户,但对合同中购房款与购车位款合并提出异议的购房者并不多。

通过分析上述三组指标,可以发现今年上半年房地产业的降温,已经对经济增长造成各种拖累。由此,也就可以理解为什么地方政府争先恐后地放松调控,呼和浩特、济南等城市已经取消限购。而决策层面,对于房地产业的态度表现为:一方面加大棚改、住房保障力度,通过惠民生的角度增加房地产投资建设量;另一方面提出“分类指导”“双向调控”,房地产政策表面平稳,实质趋松。

在记者采访时,还有商业体的相关负责人认为,大型商业综合体除了要发展餐饮、院线、休闲等业态外,还需要在交通配套方面进行合理布局。据了解,目前有不少中山的市民会选择到港澳地区购物扫货,对此,有商业综合体的负责人认为,需要考虑如何提升自己的产品档次和品牌,让这部分舍近求远的消费者回流至中山市场。

值得关注的是,各地的各种救市动作到底能否带动市场成交?

趋于低调、平静的开盘,只有售楼人员和认筹客户之间的交流,连媒体和业内人士都成为了“最后知道真相”的人,这是最近楼盘普遍选择的一种开盘方式。

时隔一个多月,《每日经济新闻》记者对上述城市的楼市成交量进行了梳理。

村干部说,“上世纪八九十年代那会儿,农民在地里刨不出多少钱来,有相当一部分都跑出去工作了,这些地就这么荒了下来,有的通过口头协议就转给了留下的人。慢慢地,这些地就被转租出去,出现了大量私搭乱建。”其实这些出租行为侵害的都是本村村民的利益,“这些地连地租都不用交,就是空手套白狼,利益被少数人获得了,村集体根本没有收益,大部分村民自然有意见。”村民周先生说,“有地的一年光租金就能挣个十万八万的,啥也不管,没有地的只能瞧着眼红。”

尽管目前“大数据”应用仍在起步阶段,但可以预见的是,对于坐拥60万户海量业主的万科而言,一旦掌握了充足的用户数据,通过细化分析挖掘尚未满足的客户需求,对于万科向城市配套转型具备深刻的战略意义。

星河湾 集团 副总裁

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来自杭州的网友说:评论时间:2020-07-12
不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复
来自福鼎的网友说:评论时间:2020-07-12
不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自黄石的网友说:评论时间:2020-07-12
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2020-07-12
    你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

来自徐州的网友说:评论时间:2020-07-11
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复
来自常熟的网友说:评论时间:2020-07-11
突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2020-07-11
    你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复

  • 来自和龙的网友说:评论时间:2020-07-11
    衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

  • 来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-07-10
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自诸城的网友说:评论时间:2020-07-10
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

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