【大连中山房产】市场低迷促销盘“起跑”破冰 “月考”业绩飘红


发布时间:2020-07-12 03:35:28 阅读量:5436 作者:颉钊

随行就市 成交热度持续大连中山房产

经历了惨淡的“铜九铁十”后,不少开发商顶着年终业绩压力,在11月上演了新一轮形式各异的促销。不少楼盘且不乏品牌开发商项目加入促销行列,纯新盘低开、老项目后期低价,以期年终前“落袋为安”。

在这一轮促销中,中弘·北京像素、龙湖时代天街、领海·朗文世家以及金地仰山等均成为11月以来的关注热点。一个月过去,促销成果已由成交数据体现。以价换量的楼盘,用实际动作印证了调控下楼市的大势所趋。

促销盘“起跑”破冰

低迷,已经成为2011调控年的成交行情关键词。而记者综合思源经纪以及亚豪机构数据发现,在年关此轮促销中,采取积极动作的楼盘均在近一个月取得了相对理想的业绩,低迷大势下,促销盘已经“起跑”。

近一个多月(11月1日至12月6日),北京普通商品房(含住宅和商办立项公寓)成交套数前十名中,促销盘占据半壁江山。如,中弘·北京像素以333套领跑,沉寂已久的中粮万科长阳半岛以团购形式走量262套位居第二,而因低开成为新盘热点的龙湖时代天街也已完成234套签约。此外,京贸国际城、领海·朗文世家也分列第4、第8。在促销战较为明显的大兴区域,金地仰山也有57套成交,位列18。

从这一个多月的商品住宅成交金额来看,虽然因总价低排名不敌高端楼盘,但也有促销盘依旧挤进了前六。中粮万科长阳半岛、龙湖时代天街以3大连中山房产.61亿元、2.48亿元位列成交金额第4名、第6名,而前三名分别是太阳公元、誉天下、中海尚湖世家这样的城市高端公寓以及别墅。

对于各种促销手段达成的效果,不少开发商表示,促销不但触动了销售,还在冷市下重燃了购房热情。如近期中弘·北京像素和龙湖时代天街都成为此轮促销中的新明星盘。

“有效价格”打动观望者

“打破购房人观望的瓶颈,要有心动价。”成交套数居首的中弘·北京像素营销总监龙坤表示,目前很多开发商已经对以价换量的局势形成共识,但是在这其中,要打破僵局,必须给出可以撬动需求的价格。

近日,中弘·北京像素平层产品以全款11600元/平米的价格入市,虽为商住产品,但位居东五环常营板块,以50万-60万元的低总价,与通州13000元-14000元/平米的价格竞争,终以低价换得业绩。领海·朗文世家营销总监温立伟也表示,目前,购房资格有限制,但市场需求存在,而购房人均在“等价格”。

据记者了解, 挤入销售套数前五名的楼盘,低价盘当道,成交价格均在15000元/平米以下。如京贸国际城成交均价14611元/平米,换得151套的“月考”成绩;领海·朗文世家成交均价14691元/平米,相比其最高售价时的21303元/平米,价格下调幅度超过30%。

个案探访

中弘·北京像素

领跑成交 人气大增

“调控年”里沉寂一段时间的中弘·北京像素近日在冷市下人气大增。上周日,记者走访中弘·北京像素售楼处,11点左右,售楼处约有30多人咨询看房。记者在销控板看到,认购标签散布,紧邻地铁6号线的5号楼平层小户型产品,认购情况很好。其中,较为适合投资出租的低层房源有3个整层认购完毕。据成交数据,11月以来,该楼盘已经成交333套,而成交均价仅为13996元/平米。

中弘·北京像素营销总监龙坤表示,该楼盘目前主推的是3.2米层高的平层小户型,以及4.89米产品。除了产品不限购外,新一期产品的低价开盘策略,性价比好。平层产品成交均价在11600元/平米,而LOFT产品18000元/平米,综合起来显示的网签成交均价是13996元/平米。据龙坤介绍,这一期低价产品聚集的较高人气,可以促动其他在售产品的销售,通盘激活。

领海·朗文世家:

大户型7.8折 签约百套

11月8日,领海·朗文世家打出7.8折,起价13200元/平米、均价14500元/平米的促销策略。今年8月,领海·朗文世家曾推出16100元/平米特价房,当时总体均价约18000元/平米。

据成交数据,其“月考”已经取得了100套成交、签约金额2.14亿元的成绩,成交均价为14691元/平米。该项目营销总监温立伟表示,此次参与促销的户型面积较大,为150平米至220平米,部分为位置较差和滞销的户型。他表示,限购之下,改善型需求依旧存在,而领海·朗文世家的价格促销取得了较为明显的成交效果。此前,低迷行情下,项目月度成交套数10套、20套、30套的业绩都曾有过,而11月以来100套的成交业绩说明促销使得一些等待价格的购房人出手了。

龙湖时代天街大连中山房产

低价明星盘 认购400多套

龙湖时代天街在11月以来已经三次就纯新盘一期房源连续推盘。以11800元/平米的起价,成为品牌开发商在调控下低价走量的代表。

据龙湖相关负责人介绍,目前已经认购400多套,认购金额约4个亿。网签数据显示其已经完成签约234套,位居前十名中第三位。据记者了解,加之折扣,龙湖截至目前的成交均价为10708元/平米。其开盘价格基本锁定了调控下大兴生物医药基地的板块价值。

而近期关于龙湖“亏本”卖房的质疑也如一把双刃剑,在市场上将购房人的目光聚焦此地,成为调控下关注度极高的标杆盘,市场热度大增。据悉,项目近期还将连续加推。

金地仰山

11月中,在促销战火已经蔓延的大兴区域,金地仰山推出均价分别为15980元/平米、17500元/平米的两种特价房,据了解,后者比同类产品销售均价低近3500元/平米。

据悉,项目推出的特价房源为两栋9层住宅:西区1号楼特价为15980元/平米、东区3号楼特价为17500元/平米。据北京市房地产交易管理网显示,该项目5月初取证的房源成交均价20335元/平米。

据记者了解,在旭辉御府、领海·朗文世家先后举起促销大旗的大兴区,金地仰山的促销策略使其保持了成交热度。11月以来,其已经成交57套,成交均价在18539元/平米。

金地集团北京公司市场营销部经理王东博表示,近几个月来,金地仰山每个月的成交套数在60-70套,促销价房源与其他产品有差异,15980元/平米的房源为个别产品。

采写/记者 张晓蕊

对此,上海名仕街创意产业园区总经理李一峰在接受中国商报记者专访时说,名仕街的定位与当前多数的创意产业园有些不同——名仕街定位于“为纺织服装产业链服务”,园区主导产业及周边配套产业为服装产业的时尚创意型企业,涉及相关企业类型有设计、文化创意、服务外包、咨询、技术型输出等。

9月份,深圳银行业同业公会组织深圳各家银行签署《深圳市国内银行业二手房按揭贷款业务自律公约》(以下称《公约》),并于10月份生效。由此,深圳各家银行全面停止向中介支付返点费。集体停止返点前,深圳各家银行向中介支付的返点费率达0.5%-0.6%。

业绩 开发商 楼盘

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来自茂名的网友说:评论时间:2020-07-12
真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复
来自建阳的网友说:评论时间:2020-07-12
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  • 来自新沂的网友说:评论时间:2020-07-12
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2020-07-12
    若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

来自本溪的网友说:评论时间:2020-07-11
当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复
来自福安的网友说:评论时间:2020-07-11
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-07-11
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自东营的网友说:评论时间:2020-07-11
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2020-07-10
    请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自普兰店的网友说:评论时间:2020-07-10
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

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