【炮台房产】地王再现推升房价 业内:房企要承担改造提升责任


发布时间:2020-07-11 02:45:07 阅读量:231 作者:鼎益

中国建筑设计研究院顾问、总设计师赵冠谦认为,各地的国宅大奖项目代表了目前中国住宅建设的最高水平炮台房产。当前城市住宅建设要倡导圆广大工薪阶层“一个儿时的居住梦想”,要关注普通人的内心感受,推动有特色的高品质住宅上市。希望开发企业能承担时代和历史的责任感,推动房地产市场真正的品质升级。(刘英潮)

近日,一些城市出现天价“地王”,一些买房人因此担心好地段的住宅价格会水涨船高。多位房地产专业人士认为,为满足人们“居者有其屋”的梦想,要倡导更多开发商不扎堆争夺稀缺土地资源,而是将城市化进程所带动的未开发土地“精耕细作”,提升区域生态居住环境价值,为市场提供真正更新换代的高品质住宅。

“地王”频现 助推房价

据众多媒体报道,在最近不到两个月的时间里,一些热点城市的土地市场出现了新一轮“地王”争夺战。在北京,中化方兴投资公司以40.6亿元竞得北京广渠路十五号地,把京城地王的身价又提高了一倍多。据业内估算,该项目的楼面地价是每平方米1.62万元,3年时间的开发周期内算上各项支出,将来上市价会到每平方米2.8万元甚至3万元。就在地块拍卖前后一个月的时间,周边的二手房价格平均涨幅达到30%。同期,广州、重庆等地也纷纷涌现出“新地王”。

中国建筑学会建筑物理分会理事长、清华大学建设学院教授秦佑国接受本报记者采访时表示,中国当前土地资源稀缺,多层与高层的集合式住宅,是中国住宅形式的最大国情。目前不应鼓励各地开发商纷纷到城市中心黄金地段和风景区附近“囤地”,而是要鼓励他们顺应城市开发进程,补充城市的空白点,通过建筑带动区域生态环境价值得到最大彰显。开发商能否将一些荒地、废弃厂房开发成美丽的小区,为当地创造出风景、为人们建造出性价比高的商品住宅呢?如果开发商纷纷扎堆城市热门区域甚至是风景区,仅通过土地升值来坐享其成,那么就可能放弃改造地段进行创新的动力,结果是买房人购买的房屋品质没有提升,“地升值而房没升值”,他们仅是为土地升值被动“埋单”。

房企要承担改造提升的责任炮台房产

天津地段改造有许多成功案例,例如海河两岸综合开发、地铁及轻轨线路带动区域升值,东部的中山门地区、西部的华苑居住区、北部老城厢居住区纷纷带动当地景观的改变。在城市规划的纵向与横向两大轴系的强力拉动下,城市中心土地供应减少,商品房正逐渐向高层、高端的“双高”趋势发展。

业内呼吁开发商要承担更多社会责任。天津泰达建设集团副总经理华志忠表示,格调地产一直坚守“改造地段”的理念。从2003年开始,建设完成了一系列高品质小区的开发,将南开区西广开老城区曾经的“鬼市”彻底改变,促使其成为本市高档生活小区的典型区域之一。尽管楼市升温,但是企业对新项目反而静下心来,比以往投入了更多的心血。河东区中山门地区的格调·竹境项目容积率2.6,绿化率45%,是近年来天津东部区域罕见的低密度高品质的生态居住社区。日前在京代表本市荣膺“国宅”大奖称号,这充分表明开发企业能在产品研发、生态宜居等方面用现代的手段与材料演绎塑造高性价比的住宅小区。特别是该项目将中式院落文化及生活意境融入到高层建筑中,配合私密性很高的中式园林,充分考虑园林、建筑与人之间的关系。老城厢区域的楼盘在建筑设计、规划园林等方面不断升级,高档楼盘和商业广场日趋成熟,一些品牌项目升级为综合性精装修项目,带动区域面貌不断改善。

政策效应明显,北京地区多位房产中介表示,目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右,基本回落到去年年底价位。在地产中介看来,政策有效抑制了投机者,房产市场趋于理性。

从同比来看,8月份食品价格上涨3.8%,衣着价格上涨0.3%,医疗保健及个人用品价格上涨3.2%,交通和通信价格上涨1.9%,居住价格上涨4.2%。食品中,粮食价格上涨2.8%,肉禽及其制品上涨1.4%(其中猪肉价格下降2.3%),鲜菜价格上涨12.4%,水产品价格上涨3.1%,鲜果上涨11.0%,蛋价格上涨2.0%。

一位接近碧桂园高层的区域公司投资总监指出,众筹开发仍是一种理念,公司这么做,是想参与房地产的上游领域,还可以收集大量的购房者信息。

停车费的收取,到底有没有标准?南充市房管局物管科工作人员称:物业收费标准为市场行为,采取物业公司与业委会共同约定价格的方式进行,同时,政府相关部门将规范一定的价格指导意见。据了解,在多车被砸窗之后,不少车主已经报警。高坪警方表示,他们已经介入调查,相关情况还在进一步侦办。

根据签署的战略合作框架协议,万科与万达将充分发挥各自在房地产领域的优势,在一系列双方有合作意向的房地产项目上开展深度合作,以实现利益共赢。合作的初步模式是万达、万科在国内和海外市场联合拿地、合作开发,由万达投资项目中商业部分,万科开发项目中住宅部分,充分发挥各自在房地产领域的优势,以实现利益共赢。

已公布销售数据的千亿级房企中,恒大表现最为抢眼。恒大地产前4月累计物业合约销售金额达到456.6亿元,同比增长2.9%;累计合约销售面积为615.1万平方米,同比上涨6.4%。其中4月份恒大实现合约销售额151.2亿元,同比和环比分别增长8.9%和10.3%。

租赁门槛:有正当的收入来源,要对方出示工作证明留底,年龄在25岁以下(年龄要求会有略微松动)炮台房产。

CRIC研究中心研究员朱一鸣也表示,“两万”合作后,在海外发展的空间最大,同时在国内拿地议价能力提升,但合作可能产生三方面问题:一是国内合作范围有局限,因为双方原有布局不同,万科未必会参与到每一个万达未来计划进入的三四线城市项目中;二是存量项目的社区合作没有想象中的美,万达商业运营积累的商户品牌与万科业主资源在层次上有差异,要实现对接和落地很难;三是话语权的争夺,合作后,双方在新项目的协调布局、出资比例、利润水平及分配等问题,当万达王健林的战略果断性及执行力,遇上万科职业经理人的全面权衡及相互制衡,将产生怎样的化学反应?记者 张达

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来自桐乡的网友说:评论时间:2020-07-11
如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复
来自惠州的网友说:评论时间:2020-07-11
如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自信阳的网友说:评论时间:2020-07-11
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-07-11
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

来自襄阳的网友说:评论时间:2020-07-10
我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复
来自烟台的网友说:评论时间:2020-07-10
与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2020-07-10
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2020-07-10
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自新泰的网友说:评论时间:2020-07-09
    人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自安顺的网友说:评论时间:2020-07-09
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

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