【武汉房产销售薪水】评论:回购商品房 有形之手伸太长


发布时间:2020-07-12 09:57:30 阅读量:241 作者:琪洋

在地方政府的支持下,开发商将再度无视市场需求而拿地造楼,最后将包袱甩给地方政府武汉房产销售薪水。而政府权力在市场上的滥用,还很容易产生政府官员的寻租空间。在商品房销售困难的情况下,开发商面对的是来自政府“团购”这样一个“大客户”,而这个手握巨额财政资金的“大客户”并不是为自己购房,因此在回购商品房时,其实有很大的暗箱操作空间,新生的腐败行为很容易在这个新出现的寻租空间中产生出来。(摘自《中国青年报》,作者周俊生)

商品房的定价依据的是市场化原则,购房者和开发商共同承担市场变化所带来的利益和风险;而保障房则是政府提供的一项兜底福利,入住者不能指望从中产生利益,也不必考虑市场风险,开发商的盈利也被控制在很低程度武汉房产销售薪水。而当政府以大手笔回购商品房的时候,这两个不同领域的界限也就被搅乱了。

我国房地产市场之所以乱象纷呈,其中一个重要原因是政府在其中介入过深。长期推行的“土地财政”使政府在市场中产生了自己的利益需求,因此眼看着市场拐点形成之后开发商的利益损失,地方政府也坐不住了。回购商品房用作保障房,不过是打着为低收入者解决住房困难这个冠冕堂皇的招牌,动用政府财政资金为开发商排忧解难的一种手段罢了。

网民“英英”称,总算松绑限购了,这种用行政手段干预经济运行的政策早该取消了,君不见楼市调控,后来房价都是越调越高吗,商品房本就该回归市场。

申银万国认为,可结算资源偏少及毛利下降导致业绩下滑,但这部分影响符合预期,费用率升高及税率提高导致业绩最终低于预期。

房产大佬任志强曾对媒体说,房价里70%是税费,各种费用多达180多种。至于到底涉及哪些税费,公众认知是混沌的。现在,笔者有幸在《中国地产报》一览房地产税负清单,真可谓是惊呆我等“小伙伴们”——

据了解,从10月13日开始到28日,半个月的时间内,北京土地市场共有10宗土地出让,土地出让金达197.8亿元。相比9月份的96.93亿元,环比增长率超过100%。

10月23日下午,青岛刮起了大风,李沧区政府信访办公室门前,聚集了大批等待答复的购房者。记者随机采访了几位购房者,他们的诉求并不一致,有的要求开发商立即退房,有的则表示开发商许诺的小区附近建设的学校必须尽快到位,有的则是对开发商失去了信任,对房屋质量和随后的物业服务表示担忧。

一层住户吴先生称,单元门内一至五层的5个住户已停水多日。“水闸在地下一层任先生家,几天前他说我家漏出的水渗到他家里了,把水闸关了,但实际上并不是我家。”

根据合富辉煌(中国)中山市场部数据显示,在今年第一季度中山各镇区商品房成交排名中,受到珠海客青睐的坦洲镇成交4250套、38.72万平方米位列第一;受到深圳客青睐的火炬区以3527套、32.05万平方米位居第二。自深圳客来袭,中山市楼市火热成交屡创新高,3月以18313套的成交量再一次刷新纪录,以6715元/平方米也创下2011年至今的最高月成交均价。深圳正在以购房者外溢的方式加快与东莞、惠州、中山的融合。与此同时,广州产业的西拓,在推动佛山第三产业发展的同时,也给佛山楼市带来了前所未有的机遇。目前,广东金融高新区屡屡刷新单价地王,地价已经攀升至11539元/平方米;而该区域楼价也普遍达到15000元/平方米以上,成为佛山楼市的执牛耳者。

10月即将结束,在目前的大好情势下,绝大多数开发商仍然要为年度任务而努力。据统计,即将到来的11月份南京楼市预计有67家楼盘携1.2万套新房上市,这个量甚至超过9、10这两个月的上市量。

最终,永阳派出所为王先生追回了2万元定金。

持平板块13个,统计显示新兴城区部分外围板块供应上升、需求减退,价格止涨,如浦东惠南、青浦朱家角、松江新桥等。下跌板块平均下跌0.46%。其中新兴城区部分外围板块价格明显下跌,如浦东航头、闵行吴泾、青浦重固分别下跌0.48%、0.46%、0.37%。板块内原先买家非户籍人口较多,如今中介门店带看量下降5-8成。买方由热转冷,打击了卖家心态,一些置换交易中的卖家,调整幅度多为3%-5%。而市区内非学区售后公房为主的板块中,原先占比四成交易的非户籍买家被限购,卖家大多调低挂牌价,且在交易中还可议价。如长宁仙霞、虹口曲阳分别下跌0.50%、0.41%。挂牌200万的房源,实际成交价已降至190万,市场逐渐向买方倾斜。另据调查显示,一些所谓大跌的案例,实际上是一些先前虚高的挂牌价,业主为“钓鱼”,但在需求急退后,由于自身品质和价格不符只能回调原价,实际成交价并未出现大的跌幅。

万科一季报也令人失望。其一季度实现净利润15.3亿元,出现自2002年以来的首次净利润下降。中金公司预计,万科2014年销售额将维持17%-20%左右的增长,并维持公司盈利预测2014年每股1.64元,但万科昨日股价仍一度下跌逾3%。

从成交量来看,一季度成交均价6.2万元/平方米以上楼盘中,北京豪宅成交536套,占北京全部商品住宅成交总套数的2.7%;上海豪宅成交2932套,占上海全部商品住宅成交总套数的8.5%;广州豪宅成交56套,占广州全部商品住宅成交总套数的0.2%,属于城市顶级豪宅;深圳豪宅成交2267套,占深圳全部商品住宅成交总套数的13.3%,豪宅占比较大,可认为部分普通商品住宅豪宅化。

不过,链家地产市场研究部分析师张旭表示,虽然9月房地产开发景气指数仍处于95以内并继续回落,但是从今年以来景气指数的整体走势情况来看,进入三季度以后,指数回落幅度明显放缓。受市场回暖及政策利好因素影响,预计四季度房企整体销售情况将有所好转。针对房地产市场的悲观预期或将有一定扭转,房地产开发景气指数进一步回落的动力将有所减弱。

此外,海南省再次明确:在清理闲置土地中,发现的官商勾结、失职渎职、执法犯法、徇私枉法的腐败行为,将一查到底,并加快出台有关征地青苗及地上附着物补偿标准等相关制度和规定,为清理处置提供依据武汉房产销售薪水。

即将到盛夏季节,气温高,气候干燥,容易引起火灾。需要将墙漆、油料、板材等材料放置阴凉通风处,不要堆放,对工作区域和材料摆放区域做合理划分,杜绝带电作业靠近施工材料。木制品的油漆和胶避免过度阳光照射而加速老化。提醒:进行油漆和上胶工序的零件要避免直晒,如果位置不能移动,要注意遮阳。

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来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-07-12
有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复
来自惠州的网友说:评论时间:2020-07-12
有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

  • 来自抚州的网友说:评论时间:2020-07-12
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2020-07-12
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-07-11
我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复
来自保定的网友说:评论时间:2020-07-11
自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自临湘的网友说:评论时间:2020-07-11
    当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

  • 来自济南的网友说:评论时间:2020-07-11
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

  • 来自伊春的网友说:评论时间:2020-07-10
    隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2020-07-10
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

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