【划拨土地的房子有房产证么】房屋买卖:全(额)、差(额)、净三字之差起纠纷


发布时间:2020-07-12 03:41:09 阅读量:7547 作者:烨华

协议签订后,王炫夫妇依约支付了房款人民币50万元并办妥了36万元的房屋贷款,但在交纳营业税过程中发现,所涉营业税为全额营业税(约5万元)而非数千元的差额营业税,对于全额营业税由何方承担,双方在合同中未有明确约定划拨土地的房子有房产证么。

在一份房屋买卖合同中,因“全(额)”、“差(额)”、“净”三字之差,让两对买卖房屋的夫妻闹得不可开交,并因此产生了一起诉讼。

近日,江苏省无锡市南长区人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案进行了判决。

2009年1月,吴爽夫妇与王炫夫妇签订房屋转让协议1份,约定吴爽夫妇将其所有的一套房屋出售给王炫夫妇,成交价格为人民币净86万元。双方签订合同时约定,由王炫夫妇支付定金5万元,贷款额度为36万元,待房款付清后,吴爽夫妇于2009年3月15日前将上述房屋正式交付。双方同时约定,上述房屋办理产权转移登记手续所需缴纳的相关税费以及房屋转让涉及个税、差额营业税,均由买方王炫夫妇承担。

王炫夫妇认为,根据相关规定,交纳营业税是售房一方的法定义务,但卖方吴爽夫妇却拒绝缴纳这笔费用。双方各执己见,僵持了近5个月。

之后,王炫夫妇一纸诉状将卖房方告上了法庭。

被告吴爽夫妇称:房屋成交价格为净86万元,“净”的含义无论是按照通常解释还是行业惯例,均是指卖方净到手86万元,不再承担其他交易费用划拨土地的房子有房产证么。自己确已收到买方所支付的首期房款,但在双方去产权监理部门办理房产过户手续时,王炫夫妇却提出不知有营业税,并拒绝承担营业税和支付剩余房款。

法院认为,双方签订的房产转让协议系双方真实意思表示,合法有效,应按照协议约定全面履行各自所承担的义务。

现争议焦点在于在房产转让过程中所产生的营业税应由谁承担,对此应结合案情进行分析:

首先,原告已支付了大部分购房款,并按约就剩余房款办理了相应的贷款手续,说明其有履行合同的意愿和行为;

其次,在双方未对营业税问题产生争议前,均积极履行合同,后双方因营业税究竟由谁承担产生分歧,但只要导致协议履行受阻的这一情形消失,继续履行合同仍具有积极意义;

第三,虽然相关政策规定销售不动产的一方为营业税的纳税人,但房产交易双方可以在转让合同中约定与该营业税相对应的钱款由谁支付承担。从双方协议来看,房屋转让中约定由王炫夫妇承担的营业税税种为差额营业税,与实际所应承担的营业税税种产生偏差,说明王炫夫妇在购买该房屋时对其应承担何种营业税未作充分的了解。

另外双方还约定房屋成交价格为人民币净86万元,按照通常理解,该条款应理解为吴爽夫妇净得购房款人民币86万元,说明在确定该笔购房款数额时已剔除了税费的因素,故综上,就房屋转让过程中产生的营业税应由王炫夫妇承担。

据此,法院依法判决:吴爽夫妇将房屋交付给王炫夫妇,并协助办理相关的产权过户手续,产权过户过程中所产生的营业税由王炫夫妇承担;王炫夫妇于交付房屋并办理相关产权过户手续后当日按双方所签房屋转让协议中约定的支付方式将剩余房款人民币36万元支付给吴爽夫妇。(文中均系化名)

相关负责人证实了信中所称的“因工作人员失误造成预测面积误差”。

还有一处位于凤凰西街的新项目,开发商曾表示房价不会超过每平方米2万元,而据说现在的开盘价有可能会突破2.5万元,市民大都望而却步。

其中开放参观时间调整为:11月16日、17日(上午9:00-12:00,下午1:00-4:00)。11月30日、12月1日不再开放参观。开放参观房源点为:南悦花苑(一期)、瑞东花园、苗和苑、亨元花园、榕悦花园、棠悦花园、珠江嘉苑。

先导区管委会要求,相关单位在即日起15日内,到长沙大河西先导区闲置土地清理领导小组办公室(设先导区综合行政执法支队)衔接相关事宜,逾期则视为放弃相关权利,市政府将依法处置。管委会同时表示,大河西先导区规划范围内的闲置土地清理,接受社会的监督,欢迎对土地闲置现象进行举报,举报电话:0731—88799610。

2005年至2006年间,北二环路沿线城中村绿化整治拆迁工程开始,该房屋也被涉及。但因该处房屋没有租赁手续,无法向拆迁公司出具使用权证明。于是张吉春和张某商定,该处拆迁费由什刹海管理所和张某平分,后房管所开发组编造了4份假租赁协议,用于领取拆迁补偿款。张吉春等将上述款项伙分。

除了土地财政影响农地入市打压高房价外,另一个原因是现在的城市规划不合理。地价之所以高,主要在于“地王”的频繁出现,但由于农地基本上是郊区土地,入市后对城区地价难以撼动。我以为,造成农地入市难以抑制地价的原因是,城市规划不够合理,政府职能部门在城区集中,公共配套主要集中于城区,造成了城区土地天价出让的结局。

再次,住宅市场的供求矛盾一直没能有效解决划拨土地的房子有房产证么。从根源上讲,我国城镇建设用地确实非常紧张,同时近十年来,批而未建的开发用地高达13亿平方米,其中有很多居住用地仍处于闲置状态。即使那些开发进度达到预售标准的楼盘,在市场繁荣时也常出现捂盘惜售现象。在市场经常性地处于供不应求状态的情况下,房价不涨几乎是不可能的。

随着房贷政策调整的声音越来越大,这一裂痕也越来越清晰。当繁荣的房地产市场遇到收紧的房贷政策,中低收入者在调控中渐渐失语,房地产市场再次上演富人的游戏。

到了8月末,随着“地王”不断涌现,南京房价也逐渐走高,刘先生立即向中介公司业务员小李提出想“看房”。谁知小李回电告诉他一个“不幸的消息”:房主刚才将单价涨到了2万元一平米了。刘先生心想,那个楼盘里面看不见湖景的房子才卖到每平米 1.5万元,难道一处湖景就能值5000块吗?房主卖这么高,肯定没人要。于是,刘先生又将买房的事情耽搁了下来。没想到,到了10月底,刘先生很意外地在另一家房产中介网上看到了这套心仪已久的房子,房价已经到了300万元。

资金是影响房地产价格的关键,虽然目前的家庭结构和购房模式还能够勉强支撑高房价的存在,但这种房地产市场的支撑模式并不牢固,也不是正常的市场状态。所谓6个人一起买房的问题,与其说是推高房价的动力,不如说是高房价透支社会消费力的实证。明年房价有调整的空间,但总体价格水平依然处于高位,这是现实情况所决定的,但政府管理部门应认识到,高房价有提升所谓城市竞争力的作用,同时也要注意这样的房价对我国经济长远发展的潜在危害性。(回建强)

9月份,深圳银行业同业公会组织深圳各家银行签署《深圳市国内银行业二手房按揭贷款业务自律公约》(以下称《公约》),并于10月份生效。由此,深圳各家银行全面停止向中介支付返点费。集体停止返点前,深圳各家银行向中介支付的返点费率达0.5%-0.6%。

对于下一步经济发展,金岩石认为下一阶段不得不选择用城市化方式继续驱动经济增长,铁路、公路、基建都是城市化的外延,让城市化成为未来十年甚至二十年的主题。而金融、地产又是城市化的两大支柱。并抛出“与资产泡沫共成长”的言论。他较早前接受内地媒体访问时明确表示,中国经济在过去不到一年的时间内有“五高”模式:高发货币、高额政府投资、追求高速增长和化解高失业,也付出了高房价。他认为资产泡沫就是基于预期和交易形成的流动性溢价,目前的流动性溢价在实体经济的支点和货币杠杆的支撑下正以超几何形式增长。未来人口的流动和货币的流动,这两个流动性决定着中国未来发展方向。所以要“与资产泡沫共成长”。

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来自龙海的网友说:评论时间:2020-07-12
哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复
来自汾阳的网友说:评论时间:2020-07-12
哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

  • 来自樟树的网友说:评论时间:2020-07-12
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2020-07-12
    青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

来自萍乡的网友说:评论时间:2020-07-11
我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复
来自天门的网友说:评论时间:2020-07-11
你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2020-07-11
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2020-07-11
    曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

  • 来自安顺的网友说:评论时间:2020-07-10
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2020-07-10
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

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