【房产过户后多久放款】杭州楼市五一跌至冰点 开盘500套成交仅1套


发布时间:2020-07-15 14:16:07 阅读量:633 作者:靖轩

在楼市低迷的大背景下,40%的预定率已属佳绩。相对于西溪里,五一期间开盘的另外三个项目销售情况则有点差强人意。其中,华丰的水岸晶座在5月1日开盘,没有客户缴纳意向金或定金;同属商业地产的云溪印象于5月3日开盘,推出100余套LOFT房源,均价为14000-16000元/平方米。如果一次性付款则按总价再减8万,按揭打9房产过户后多久放款.8折。截至当天下午4点,共预定18套,成交1套。

据《青年时报》报道 新政出台半月之后,5月的杭州楼市在浓烈的观望氛围中惨淡开局。

据透明售房网数据显示,5月1日—5月3日,杭州市区商品房(含经济适用房)共预定160套、签约129套。数据表明,杭州楼市成交量仍处于下降通道。

与此同时,三天内海辰·水岸晶座、坤和·西溪里、西房·云溪印象、天阳·观筑四个项目先后开盘,推出近500套房源,总共预定有60套,成交仅1套。而在去年同期,预定和成交数据分别为787套和755套。

有新盘干脆抛弃开盘概念

四个开盘项目中,西溪板块的西溪里销售成绩最为乐观。该项目于5月3日上午8点开盘,销售员介绍,此次推出房源主力户型为127、137平方米的三房两厅两卫户型,均价为22500元/平方米,共计102套房源。截至当天中午11点,共42套预定记录。

至于本该在5月3日开盘的天阳·观筑,则开脆抛弃了开盘概念。记者于昨天下午5点致电询问开盘情况时,销售人员表示,“其实无所谓开不开盘,就是领了预售证,客户可以来买了,这个也不能就叫开盘。”

而据透明售房网数据显示,天阳·观筑此次申领预售证的房源共计36套,平均总价为600万元/套。该销售人员介绍,来看的客户不少,但下单的暂时没有。

远洋公馆独撑楼市大旗

对购房者心理的影响,却很难去界定。可以确定的是,此轮政策调控下,投资客已变得格外谨慎。

针对四楼盘开盘,销售成绩冷热不均的现象,业内人士指出,在此次新政中,投资客成为了重点打压的对象,以自住为目的的购房者变成市场主流。这样的背景下,各楼盘之间将由于产品定位的差异而取得不同的销售成绩,楼盘市场接受度的分化也将进一步加剧。

据市场数据统计,5月份的前三天,杭州市区商品房(含经济适用房)共预定160套、签约129套。对比分析两个数据,成交量仍处于下降通道。在价格方面,新开盘楼盘纷纷推出的折扣和优惠措施表明,价格涨势已进入收停状态。

从板块来看,拱墅区是杭州楼市五一期间的明星板块,三天共预定150套,签约96套,占了总预定量和总签约量的九成以上,价格则坚挺在33000元/平方米的位置。记者细看成交数据发现,拱墅区的抢眼表现与远洋公馆不无关系。三天内,该楼盘预定达到132套,占了拱墅区预定量的88%。肖三

而事实上,在此之前,上海各商业银行早已开始按此规定“秘密”操作二套房贷款。据业内人士透露,2007年12月11日,央行向各银行发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》之后,上海诸多商业银行普遍采用只要家庭人均居住面积低于全市人均住房面积32.2平方米的标准,购买第二套房时,银行就按照第一套房的标准进行放贷。上海建行基层信贷员杨女士表示,对此细则各银行一直保持“只做不说”,从未向外界公告。据悉,10月22日央行宣布房贷新政至今,除农行快速跟进外,诸多银行在房贷细则上也保持相当的“低调”。(见习记者 张小乐)

近期,一些城市还在讨论政府直接投入资金购买商品房,以加快推进旧城改造的可行性。上海就已经先行一步,而南京也已跟进。据了解,除了政府注资购买新建商品房做动迁用、购买存量商品房做廉租用外,通过“开发商低价将房源卖给符合经济适用房购买标准的中低收入家庭,差额部分政府在税费方面给予减免”的政策,也在研究讨论之中。(邓旭)

地方政府部门的这一番言论,倒是直白实在房产过户后多久放款。然而值得关注的却是,尽管增城的“限价”政策制定有不完备的地方,但是从以往对调控政策的“无可奉告”到现在的主动爆料,开发商的急切反应可以看出,此举的确切中了开发商的软肋。目前,增城多数开发商都处于观望状态,个别开发商的项目已经拿了预售证,因此暂时不受此限价政策的影响,但要新拿预售证的则有影响。“目前增城不少楼盘的实际售价与政府要求的限价有2000元-3000元/平方米的差距,要是按照政府要求进行限价,市场混乱不可避免。”但是,“上有政 策 ,下 有 对策”,碧桂园凤凰城营销人士就透露该盘正打算将原本计划带精装修的洋房全部改成毛坯房来卖,而像凤凰城这样打算卖毛坯房的开发商不在少数。

统计口径中的均价,是指北京所有区县在售楼盘成交平均价格。如果一段时间内,郊区楼盘成交量大,平均价格就显得非常低。目前,位于核心区域的霞公府销售价格超过10万元/平米,而位于密云的保利花园最低的销售均价只有9700元/平米。如果短期内此类单价在2万元/平米以内楼盘成交量增加,均价自然会下降,此类均价的下降很难说明单个楼盘的价格下跌。

区域分布上,主要集中在大良和容桂。上周大良容桂中心城区,共成交117套,占总成交套数的60%。主要成交是大良蓝山花园和容桂中怡一品豪苑两个新推货量楼盘,其他项目的签约均处于个位数。不过大良的价格相对稳定,容桂则在新楼盘的带动下持续下跌。

住宅一直是楼市的“主角”,在“主角”受到诸多限制的情况下,商业地产这个不受政策限制的“配角”露脸的机会开始多了起来。

报告认为,下一阶段,若各项房地产调控政策能够得到有效落实和进一步细化,保障性住房供给量能够持续释放,市场上高流动性能够进一步收缩,百姓对房价逆势反弹的忧虑可能得到初步缓解房产过户后多久放款。预计随着调控的深化,未来中国住房市场的热度将有所缓解,从而有助于居住地价的平稳。(完)

近期,一些城市还在讨论政府直接投入资金购买商品房,以加快推进旧城改造的可行性。上海就已经先行一步,而南京也已跟进。据了解,除了政府注资购买新建商品房做动迁用、购买存量商品房做廉租用外,通过“开发商低价将房源卖给符合经济适用房购买标准的中低收入家庭,差额部分政府在税费方面给予减免”的政策,也在研究讨论之中。(邓旭)

4月12日是马哈三大叔一直惦记的日子。临夏市房管局的通知说,这一天如果交不上钱,他申请了三年、好不容易盼到的廉租房就要与他擦肩而过了。

合理回报下,资金募集就不是难题。根据李晓东介绍,测算收益率时,以北京、上海、杭州、广州、深圳5个房价最高的城市为样本,做最坏打算,最低收益率5%,最高收益率有望达到12%。

杭州 楼市 数据

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来自鸡西的网友说:评论时间:2020-07-15
一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复
来自启东的网友说:评论时间:2020-07-15
一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2020-07-15
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自临湘的网友说:评论时间:2020-07-15
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

来自辽阳的网友说:评论时间:2020-07-14
就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复
来自临江的网友说:评论时间:2020-07-14
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自周口的网友说:评论时间:2020-07-14
    爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自怀化的网友说:评论时间:2020-07-14
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-07-13
    青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

  • 来自巴中的网友说:评论时间:2020-07-13
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

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