【2015年房产税如何征收】委员谈房价:控房价关键是增供给


发布时间:2020-07-11 04:05:51 阅读量:6474 作者:鼎明

同时,还要加快让土地变成房子2015年房产税如何征收。王爱俭表示,近期国务院出台的楼市新政策提出,金融机构要优先支持中小套型普通商品房项目的贷款需求,加快其供地、建设和上市,尽快形成有效供应。“在这个基础上,还要加大力度打击开发商囤地捂盘,并盘活二手房市场和租赁市场。坚持几年,市场供求会有明显改善,调控也将更加主动。”王爱俭说。

张泓铭委员:为了避免调控政策误伤刚性需求,政策应更加细化

王爱俭委员:短期靠调控措施实现市场稳定,长期靠制度建设

1.房价为何屡屡反弹?

热点城市供需矛盾还将持续,关键要增加供给

为什么严厉的调控政策下,房价还是屡屡反弹?

“如果没有持续的调控去稳定市场,很难想象房价会涨到什么程度。”上海市社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭委员表示,通过调控政策遏制住房价上涨速度,也是调控的成效。

天津财经大学副校长王爱俭委员认为,这些年热点城市房价上涨,根本原因是工业化和劳动生产率的提高,以及广义货币供应量的持续增长,提升了房地产的价值。同时,在快速城镇化、家庭小型化等背景下,热点城市的购房需求快速增长,供需矛盾比较突出。在热点城市,供需矛盾在若干年内还将持续,这也是调控的复杂性和难度所在。

遏制房价过快上涨,必须从供求两端调节房价,促进供需平衡。

“关键还在于增加供给。”王爱俭认为,未来一段时间的楼市调控,应更注重增加住房有效供应。首先是增加住房用地供应规模,尤其在供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市,要进一步增加年度住房用地供应总量,稳定土地市场的预期。

2.调控政策如何细化?

提高政策精确性与精细度2015年房产税如何征收,避免误伤刚性需求

张泓铭表示,新出台的调控措施,涵盖了当下深化房地产市场调控应有的众多内容,比如明确限购标准、提高预售门槛等一系列新措施。总体上看,调控措施如果严格执行、形成合力,有利于抑制一线城市目前出现的房地产过热。

目前一些地方政府仍难以摆脱对土地财政的依赖。张泓铭认为,要让调控的成效更明显,还需要各地尽快出台实施细则。

“报告提出要健全房地产市场稳定健康发展长效机制,这是我们最希望看到的。”王爱俭说,房地产调控在出“重拳”的同时,需要从制度层面下功夫,建立长效机制,做好顶层设计,提高精确性与精细度。

张泓铭认为,有关部门应该继续研究政策储备,及时应对市场变化,避免“一刀切”。

比如在需求端,为避免调控政策误伤刚性需求,调控就应更加细化。张泓铭建议,要对三种需求有所区别:对于首次购房的自住需求要鼓励;对于投资购房用于出租的“他住需求”要允许;对于纯投机需求要坚决予以抑制。采取的调节手段应以经济手段为主,限购之类的行政手段为辅。这样,才能发现真实的需求,也才能使供给有的放矢,达到供求的平衡。

王爱俭认为,在短期靠调控措施实现市场稳定的情况下,下一阶段要更加注重长效机制建设。要着重从完善住房供应体系、推进房产税制改革、完善住房金融体系和供地机制等方面推进制度改革,长期坚持下去,有利于从根本上形成房价稳定的内在机制。

3.保障房能抑房价吗?

保障房增加规模同时,关键是降低门槛

去年以来,不少保障房项目已经开始交付使用。大规模的保障房建设曾被寄予厚望,能增加市场供应,稳定楼市价格。但从目前的实际情况看,保障房建设对商品房价格的影响还没有显现出来。

“保障房客观上能增加市场供应,对楼市有一定的调节作用。”王爱俭说,但是否会对房价产生直接影响,则取决于保障房在整个房地产市场中占的比重。根据目前的规划,“十二五”末保障房覆盖面将达到20%,总体而言占的比重还是太小。“保障房的供应对象主要是中低收入家庭,这20%的低收入家庭本来也不大可能买商品房,因此难以对商品房价格产生大影响。”

张泓铭认为,这两年开始大规模建设的公租房就是一个重要形式。公租房可以解决低租金、稳定居住这两大难题,让外来务工人员和新就业人员攒攒钱,过几年有一定支付能力再买房。这样,能在一定程度上缓解购房需求集中爆发,有利于供求平衡,也有利于解决住房问题和社会稳定。

王爱俭建议,以公租房为主的保障房不仅建设的量要加大,关键是要降低申请门槛,尤其是户籍门槛。近期国务院提出2013年底前,地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围,就是一个很好的信号。同时,应该鼓励工业园区和一些企业利用自有土地建设公租房,集中解决企业职工的阶段性住房需求。(记者 王 炜 何 璐)

链家地产市场研发中心主任王志伟说:“在二手房税费中,5.5%的营业税是大头儿。目前,上海把免交营业税的购房时间由5年改为2年,大连已经全免,而北京暂时还没有相关政策。期待更多利好,也是购房人观望的原因。”(记者李海霞)10月23日 101套 11月1日 33套

虽然每亩80万元的出让价格,仍远远低于邻近城镇建设用地每亩数百万元的市场价格,但两宗农村集体建设用地的市场化定价方式、40年商业用地使用年限、产业发展的布局规划、国土部门办理的红色农村集体建设用地使用权证等,基本与城镇建设用地相一致。

而在场外售楼处,又出现了久违的排队人群2015年房产税如何征收。记者近期实地采访发现,位于闸北大宁板块某楼盘的售楼处,开盘之前就有人排队。位于宝山顾村板块的某楼盘曾在3月底推出140多套以两房为主的房源,几天内即被订购一空。

不出房产税,光限制贷款,楼市也会走软。差别化房贷政策实际上是对房地产专项大幅提高了利率,打击力度其实也很大。过去100万元投入股市只能买100万元股票,但却可以买300万元的房地产,即前10年炒楼市,获利的是投资投机者,撑腰的、风险大的是银行:3∶7贷款,就是信用交易,垫头交易。现在对第二套改成5∶5贷款,第三套不贷了,等于银行釜底抽薪。长期坚持下去,楼市也会走软。毕竟一下子拿得出几百万元,全额付款买房的人不多。很多人是贷款买了房等涨的,不太涨了,一个月拿出几千元按揭,久而久之,就会怕了。特别是1997年至2001年香港那种边还按揭边大跌的局面万一发生的话,人们会不知所措的。

昨日整体规划发布会上,区域经济学家、国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成认为,武汉在长江经济带国家战略背景下拥有更大的发挥空间,以武汉天地为代表的大型城市综合体应扮演更为重要的角色。江岸区副区长吴之凌表示,江岸区将大力支持武汉天地项目规划发展。

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来自吉安的网友说:评论时间:2020-07-11
不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复
来自儋州的网友说:评论时间:2020-07-11
不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2020-07-11
    在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2020-07-11
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-07-10
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复
来自溧阳的网友说:评论时间:2020-07-10
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自楚雄的网友说:评论时间:2020-07-10
    对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

  • 来自肇东的网友说:评论时间:2020-07-10
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2020-07-09
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2020-07-09
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

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