【成年子女父母离婚房产】万科与万达试点REITs商业地产转型迈出一大步


发布时间:2020-07-12 04:15:02 阅读量:650 作者:政哲

经历挂牌延期、发行规模削减等波折之后,开元酒店地产基金2013年7月10日成功在香港上市,这是中国内地首只酒店地产基金上市成年子女父母离婚房产。在开元酒店地产基金上市之后,业界即对其寄予厚望,认为这将带动更多的酒店地产、商业地产乃至产业地产基金的房地产证券化。

■阎 岳成年子女父母离婚房产

中国的房地产业逐步结束资源型暴利时代,将与中国经济一起进入新常态。这在业界已经形成共识。由于身处产业中游,房地产业的转型之路注定不会平坦。房地产投资信托基金(REITs)被业界认为是房地产业实现转型升级的一大利器。国内地产巨头万科、万达近期推出了REITs试点产品。

REITs产品于上世纪60年代在美国诞生,是美国大型机构投资者和个人投资者的主流投资品种之一。数据显示,过去20年,多个REITs板块实现两位数的年化总回报,其中写字楼为12%。同时在美国上市的REITs在2013年度派发了大约340亿美元的股息分红,投资价值凸显。

大约在2006年前后,内地就有专家提出要发展房地产信托投资基金(REITs),实现房地产资产证券化。但直到2013年,国内首只酒店地产REITs基金才实现在香港上市。

但事实并非如此。在开元酒店地产基金在香港上市之后,内地地产基金的发展仍是步履维艰。直到2014年9月30日,央行与银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,提出积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。今年年初,住房和城乡建设部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,更是明确建立多种渠道发展租赁市场,推进房地产投资信托基金(REITs)试点。至此,REITs试点的开展才有了政策依据。

6月8日,由万科联手鹏华基金发起的国内首只公募REITs获批。公示信息显示,鹏华基金管理公司在4月份申报的“鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”,已正式完成注册。

据了解,鹏华前海万科REITs发行规模达到30亿元,一半用于购买前海万科公馆的资金收益权,另一半用于购买固定收益类的债券产品。机构投资者对首只公募REITs表现出浓厚的兴趣,投资者也可以在二级市场进行交易,交易门槛为10000元。

此前一天,万达金融联手快钱公司公布一款众筹理财产品“稳赚1号”,这是一款类REITs的产品,投资门槛为1000元,期限为七年,预期租金年化收益率为6%,物业增值收益预期年化收益率为6%,以万达广场作为基础资产,募集资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目。由于该产品认购起步价只有1000元,而发行规模数十亿元计,这个众筹产品将大幅度突破私募200个份额的限制。

这两个案例被业界认为是国内REITs的破冰之旅,也意味着国内商业地产转型升级迈出了一大步,对整个房地产业的转型升级都将起到一定程度的促进作用成年子女父母离婚房产。乐观的分析人士认为,三年内,REITs产品将实现在A股上市。

3. 菜市场、水果店类商铺,这些新鲜类商品目前暂时无法由电商取代。不过随时代发展,未来本地化电商或许同样可以完成以上服务。

简单从房地产结构性的状况来判断中国出现泡沫还为时过早,中国目前的房地产发展是结构性的住房供给过剩问题,加上城市经营的模式导致房地产发展过剩,三四线城市和部分二线城市房地产供给在这段时间内严重过剩,也导致了地方政府债务的突出。

这座塔楼不仅在外观设计上将与周围环境完美的融合,其内在的环保性也是亮点之一。建成后,大厦将依靠人力来发电——通过由杠杆、滑轮等平衡调整工具构成的复杂系统来收集建筑内人员所产生的能量用以发电,其产生的电能足以为1亿盏LED灯提供照明。整座建筑的表面将会安装一种太阳能高效电池,还将在塔的顶部安装一个雨水采集系统。对位于沙漠之中、阳光普照、却又频繁降雨的地区而言,这些设计环保而方便。在经济全球化的今天,由于收入与房价的客观差距,实力与欲望的巨大悬殊,同龄人不同生存状况的天壤之别,“买房结婚”不仅是中国年轻人最热门的话题之一,同样也困扰着世界各国的年轻人。

最近几天,海口民间旅行社总经理蒋月琴很是苦闷,“谁能想到最后是这样的结局?我们损失了近200万元!”因错估形势,他们囤积了1000多间酒店房间,结果天价的三亚游吓退了众多热爱海岛的游客,使其“血本无归”。在三亚,遭遇类似损失的旅行社有很多。

鲁能地产在北京鲁能·格拉斯小镇宣布与太合音乐集团达成战略合作,双方将在文化、娱乐、音乐与地产生活方向展开合作,联手打造多种形式的音乐地产跨界项目。

去年8月,万达集团董事长王健林宣布,万达已和百度、腾讯进行战略合作,三方出资打造万达电商,万达电商计划首期投资人民币50亿元,万达持有70%股权,百度、腾讯各持有15%股权,目前仍在推进之中。王健林透露未来总投入将超200亿元。从这里,我们也多少能看出传统商业地产开发商的多元化尝试。曾几何时,“一铺养三代”的说法成为人们的投资金句,似乎买“旺铺”成了一劳永逸的投资法门。然而商业地产商们的遭遇,似乎正提醒着人们,传统投资观念也到了需要更新的时候。

何先生对此感到很惊讶。当时他看了一下停车时间,还不足1小时。“市区的停车收费标准是每小时2元,7元能停3个半小时。”他和收费员理论起来,对方表示按照收费标准,何先生的车跨过了昼夜两个时段,叠加收费是7元。

与此同时,各县区市场调控工作也在不断精准推进。惠东县房管局方面负责人就指出针对滨海和县城市场的不同精准施策,差别化对待推动市场发展;另在龙门县,该县政府负责人就要求严格检测市场变化情况并及时研判掌握发展走向,警惕外部风险,同时做好分类精准施策,因地制宜推动该县楼市的稳步发展。对待各地不断出现的放开限购、放开限价等传言,中国房地产业协会首席研究员、上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为这都是正常现象,市场的变化必然会让部分群体担忧或恐慌,造谣传谣达到自身目的。这除了依靠地方政府部门规范,还需要依靠购房市民的甄别,长达两年多的高压调控这本身就是罕见的,应该看到政府调控的决心,不再是阶段性的降温,而是致力于探索和建立长效住房机制。

暨南大学管理学院教授胡刚表示,调控房地产,最重要的问题就是要调整预期。现在,中央出台国五条,决心明显,但各地出台的政策却宽严不一,有的地方政策还很敷衍,在这种情况下,公众必然会产生担忧,觉得房价仍会大涨,这也是为何国五条重拳落地,楼市却出现量价齐升离奇情况的重要原因。一些专家表示,由于房价控制目标中的样本剥离了保障性住房,地方控制房价难度不小。广州市常务副市长陈如桂就表示,广州在一线城市中处于价格洼地,调控难度最大。

今年38岁的刘刚是江西省萍乡市青山镇乌石村三组村民,妻子在当地小学教书,自己开车跑运输,16岁的儿子在萍乡市区读高中。

转型 万科 万达

上一篇: 河北节能建筑新增4000万平方米

下一篇: 新加坡政府投资纽约房产亏损 损失约52亿港元


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-07-12
明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复
来自瑞安的网友说:评论时间:2020-07-12
明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-07-12
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自抚州的网友说:评论时间:2020-07-12
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

来自北安的网友说:评论时间:2020-07-11
那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复
来自儋州的网友说:评论时间:2020-07-11
很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自朝阳的网友说:评论时间:2020-07-11
    如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2020-07-11
    无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

  • 来自阳泉的网友说:评论时间:2020-07-10
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-07-10
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

热门专题