【上海暂住证房产本必须要本人吗】评论:中国房地产市场展开新一轮博弈


发布时间:2020-07-15 13:49:30 阅读量:8843 作者:琪哲

目前有多套房产的人大多是既得利益者,对政策的决策和执行都能产生很大影响上海暂住证房产本必须要本人吗。让这些人心甘情愿地交房产税,其难度可想而知。

张力军

今年以来,尽管投资者对房地产政策局部放松充满期待,不少地方政府也频频试探中央对房地产宏观调控的底线,但中央政府明确表示,宏观调控政策不会放松,由此可见,新一轮房地产市场博弈开始了。

首先,中央与地方政府间的博弈加剧。从地方政府看,虽然从理论上讲它们应该与中央政府一致,然而在实际操作过程中,他们必然要考虑本地方的利益。这是由于,我们国家的财政和税费是两级分开的,地产开发中必不可少的因素“土地”是国家的,出让土地使用权的大部分收入却归地方政府,而在开发过程中的税大部分则是归国税。这部分税费,相对于土地出让的费用是很少的。因此,地方政府在中央政府制定的框架下,必然希望最大程度地满足地方的利益,以增加手中的资金,进行基础设施的建设。他们自然希望地产行业在可控的前提下越火越好,地价越高越好,地王越多越好。

其次,消费者对开发商的“放血”不领情。他们认为,房价仍然降得不够。

第三,限购政策与刚需间的争论不会停止上海暂住证房产本必须要本人吗。自从“新国八条”出台的那一天起,有关限购政策的争议就从未停止。反对的声浪主要来自两方房地产大佬及其代言人,以及经济领域专家。他们轮番发牢骚,与政府官员同台论战,“炮轰”限购政策,火药味十足。他们强力呼吁用市场调控手段取代限购政策,以实现房地产行业的“软着陆”。他们认为,目前中国的房地产业仍是经济的支柱型产业,如果房价大幅下挫,房地产行业“硬着陆”,与房地产相关的行业,如建材、纺织、家电业等,都将受到巨大影响。此外,房企的资金源——银行也将由于坏账受到影响,甚至连房地产抵押品也会拖银行的后腿,沦为负资产。

最后,房产税的扩大,因为动了既得利益者的“奶酪”而难以实现。上海、重庆已开始征收房产税,但效果与大家起初期待的不太一样。房产税效果不如预期,根本原因是计税方式问题。按照现行的计算征税方式,真正符合条件的征收对象并不多,税率也极低,几乎无法对地方政府财政收入及楼市调控造成实质上的影响。因此,征收个人住宅房产税的象征意义远大于实际意义。

此外,布局不合理,扎堆现象使竞争更加惨烈,不利于企业自身的发展上海暂住证房产本必须要本人吗。省商务厅相关负责人指出,今后要加强区域化布局,企业申请设定网点不在理想区域范围的将不予批准。

毫无疑问,身为资本密集型的房地产行业并不能在资金链趋紧的形势下坚持多久,开发商之间的优胜劣汰不可避免。而与此同时,开发商的盈利前景已经不可能延续以往鸡犬升天式的狂欢,品质竞争、服务竞争、品牌竞争以及管理竞争将成为市场的主题,囤地、捂盘等行为将被时代淘汰,加之购房者对市场、对政策的理解日益成熟,房地产行业的暴利时代将一去不返。(孙春祥)

地方 政府 市场

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来自福泉的网友说:评论时间:2020-07-15
择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复
来自三河的网友说:评论时间:2020-07-15
择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自伊春的网友说:评论时间:2020-07-15
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自遵义的网友说:评论时间:2020-07-15
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

来自五指山的网友说:评论时间:2020-07-14
越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复
来自辉县的网友说:评论时间:2020-07-14
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2020-07-14
    青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2020-07-14
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自湘潭的网友说:评论时间:2020-07-13
    我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2020-07-13
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

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