【绥棱房产中介电话】步入税费新政适应期 成都二手房市场走出低迷


发布时间:2020-07-07 16:44:03 阅读量:60139 作者:东辉

据最新数据显示,自十月中旬以来,成都二手房市场一直保持周均备案成交在1200套左右的成绩绥棱房产中介电话。市场逐渐回升。分析近期二手房市场回升缓慢的原因,21世纪不动产总经理助理舒宁表示,主要还是由于政策的影响,新的征税标准实行后,交易成本普遍提升了3-4倍。使得许多购房者转向购买新房。“新房相对二手房而言,具备综合性优势。而现在购买二手房的成本有时还超越了同地段新房。”其次,7、8月新盘大批放量,销售量一路飘红,消化了大批购房者。再次,到了年底,购房者的观望情绪更加强烈,徘徊在买与不买之间无法抉择。种种原因叠加在一起,导致二手房市场回升缓慢。

回溯这几年来成都二手房市场的发展规律,不难发现市场其实一直在波动中曲折前行。今年6月,成都的二手房市场还是一派异常火爆的情况。然而,自7月起,成都实行二手房参考“评估价”征税以来,市场新增备案成交量迅速跌落。业内人士曾经预计,新政实行之后,二手房市场将步入适应期,买卖双方将在税费的承担问题上进行博弈。如今,半年快过去,近期有数据显示,成都二手房逐渐进入企稳阶段,周均备案成交量保持在千套左右。历经几月,二手房市场逐渐走出低迷。

购房者:税费涨了一大截

张小姐打算在城西二环外购置一套二手电梯公寓,50余平米,售价45万,单价在9000元左右,由于是二次购房,营业税、契税、“评估价”计税……加起来税费大概要五万。“二手房按评估价征税后,购房的成本大大提升。各种税费加起来,45万的房子税费要5万,占了总房款九分之一。均摊到单价上,甚至比周边的新楼盘还贵。”走访了多家中介之后,张小姐还是打消了购置二手房的想法。在成都二手房市场像张小姐的购房者不在少数,二手房中介告诉记者,购房者看二手房的价格还算“合理”,本来打算下手,但是一算税费热情马上被浇灭。

以前,基准价是按照政府制定的指导价格执行,按照一、二、三环的环域制定出大致市场指导价。按“指导价”征税使交易过程相对简便,价格模糊。而新实行的二手房参考“评估价”征税,其实是税务部门运用房地产估价方法,得出当地二手房基准评估均值,然后用评估值比对二手房交易时纳税人申报的交易价格,判断所申报的交易价格是否明显偏低。目前,北京、深圳、广州等多地都实行的是二手房交易按照“评估价”征税的办法。

业内人士:近期缓慢回升

按照21世纪不动产10月份的月度报告来看,购买二手房的人群主要是刚需购房者。其中购房后立即入住的需求占到总需求39%,购买二手房的需求还是存在。舒宁告诉记者,二手房按“评估价”征税是大趋势,有利于市场的规范,越早实行越好。新的税收政策实行了小半年,目前买卖双方主要是以协商的形式分摊交易成本。

记者观察:市场需求旺盛

二手房对比新房,各有千秋,各有所长绥棱房产中介电话。新房从户型设计、园林景观、居住舒适性和品质都更高一筹。然而,二手房所在的区域配套较新房而言往往又更加成熟,交通更加通达,学校、医院、超市……周边有效资源更加丰富,居住的便捷性更强。新的征税标准出台后,二手房市场迅速完成了自我调节,买卖双方经过一系列博弈之后,在分摊交易成本的问题上逐渐达成共识,所以自从七八月短暂低迷之后,市场逐步恢复。

在七八月中,新盘表现强劲,需求和库存均有一定消耗,导致9月份需求和库存均较不足,市场成交出现明显下降,而二手房市场在置业者入市积极性有所上升的情形下,导致二手房成交量回升绥棱房产中介电话。除此之外,二手房周边资源相对丰富,不少购房者冲着买学区房的心态买二手房。而且,相对于新房大多是期房的情况而言,二手房即买即住也是吸引购房者的重要原因。加上周边资源配套相对完善,区域相对成熟,交通出行成本低,居家生活成本低。市场还是存在大量购买二手房的需求,而随着时间的推移,置业者对于新税政策会慢慢消化,政策效应也将逐步减弱,不少业内人士预计明年市场会进一步回暖。

记者孙诗琪张静

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关于拆除烂尾别墅后此地将会建什么?该工作人员表示,并不知情,“该地皮属商业用地,早年已被商家买走,只要不违背法规,开发商会自己安排。”

二手房 市场 成都

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来自临安的网友说:评论时间:2020-07-07
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复
来自揭阳的网友说:评论时间:2020-07-07
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  • 来自庄河的网友说:评论时间:2020-07-07
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2020-07-07
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

来自朝阳的网友说:评论时间:2020-07-06
读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复
来自赤水的网友说:评论时间:2020-07-06
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自武汉的网友说:评论时间:2020-07-06
    曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-07-06
    要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

  • 来自丰城的网友说:评论时间:2020-07-05
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2020-07-05
    晴天适合相见,雨天适合思念。 回复

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