【北京房产买卖判决案例】调控影响逐步深入 南京楼市“步步惊心”


发布时间:2020-07-12 10:50:35 阅读量:6468 作者:燎段

据《扬子楼市》了解,都市圈大户碧桂园目前已完成全年近一半的销售任务;城南某大盘今年原定销售任务2000套,目前完成约800套左右北京房产买卖判决案例。不少房企为了冲刺销售指标,将今年一半以上的销售任务都寄希望于“金九银十”集中消化。从楼市现状能够发现,进入九月份后,推出特价房、加大优惠幅度的楼盘越来越多,可以预测,接下来的几个月,各家楼盘将进行一场营销恶战。

第一道坎 资金紧缺

开发贷款、个人房贷大面积收紧,销售资金回笼慢

虽然楼市已经进入“金九银十”,但是由于银行收紧口袋,房贷额度紧张,目前南京部分银行已暂停房贷业务,即使业务正常开展的银行,也因信贷额度紧张而延长审批放款时间、提高贷款利率,贷款难、资金回笼慢已经成为今年开发商面临的一道坎北京房产买卖判决案例。

据加州城销售经理李超介绍,“近期不少银行都因为贷款额度告急,将首套房首付提高到4成、5成,并延长放贷时间,之前银行放款最快的一周就能下来,但是现在至少要20-30天才能下款北京房产买卖判决案例。除此之外,对于购房者的贷款审核也更为严格,如果是私营业主,必须提供营业执照、企业纳税证明、企业银行流水、个人银行流水等相关财力证明才能贷款。”

由于销售资金回笼慢、开发贷收紧,房企出现了不同程度的资金压力,前段时间,六合区横梁镇一楼盘开发商卷购房款而逃,波及200余名购房人,据知情人士称,开发商失踪很可能跟银根收紧、资金链断裂有关。

第二道坎 销售指标

不少房企希望在“金九银十”消化掉全年一半以上的任务

进入九月之后,南京的房子越卖越多,商品房库存量已成功突破4万套,在巨大的库存和资金压力下,完成销售指标较好的楼盘寥寥无几,有的楼盘甚至几乎没有开张,特别是受限购令影响的大户型公寓与别墅产品,销售业绩与往年相比大幅度下降。

第三道坎 延时交付

为了降低风险,开发商纷纷选择延迟开工或延缓工程进度

“买套房,却要等两三年才能入住,工程进度怎么这么慢?”今年越来越多的购房者都在抱怨开发商交房慢,以前买房最多也就等一年到一年半就可以交房了,现在两年交房已成普遍现象。

据《扬子楼市》了解:位于城北的2010年12月推出首批房源的大发燕澜湾要到2013年6月一期房源交付,购房者至少等2年半时间才能顺利拿房;位于江宁大学城附近的一家地铁盘也是2010年底开盘的,交房时间为2013年6月……

南京大学不动产研究中心秘书长吴福象教授认为,开发商之所以延迟交房主要出于两个方面的因素考虑,其一是随着银行贷款收紧,房产销售陷入困境,开发商本身资金压力较大,不得不减慢施工速度,减少资金支出;另一方面,开发商也是为了降低自身的风险,为了可以随机应变制定房价,开发商选择延迟开工或延缓工程进度,把自身的风险转移到购房者身上。

现有水利体制机制还不能完全适应水利改革发展的需要,目前仍处于传统水利阶段。加快改革,逐步建立起最严格的水资源管理制度、水利投入稳定增长机制、有利于水资源节约和合理配置的水价形成机制和水利工程良性运行机制等各项体制机制显得尤为重要和紧迫。

“我想给大家说说人心方面的。如果我们要拯救地球,我们要很多科技才能达到。在我们从事这样的工作之前,我们要爱我们的地球。未来之屋不是一个科技的屋子,因为科技会很容易过时。真正的未来之屋,生活环境必须充满爱。这样,这个屋子才是永恒的,不会过时。”美国当代建筑大师、比尔·盖茨“未来之屋”建筑大师James Cutler的发言,道出了未来城市发展的人文内涵。

上市公司的股价受到大股东的家庭问题影响,而拟上市公司的家庭纠纷,不仅使个人受到影响,甚至影响到公司上市的进程。2010年底土豆网拟上市,土豆网创始人王微的妻子杨蕾提出离婚诉讼,冻结了王微名下公司38%的股权,直接令土豆网的IPO进程受到影响,虽然土豆网最后还是上市了,但股价也一直走势不佳。2011年3月,全国最大中式快餐连锁企业真功夫爆发控制权之争,使得真功夫上市的计划一直拖延,至今仍遥遥无期。

目前,贵州省仍有1299.8万农村饮水不安全人数,有829座病险水库亟待治理,农村人均保灌面积仅0.38亩左右,远远低于全国平均水平,城镇防洪标准低,中小河流洪涝灾害易发多发,灾害损失严重。水土流失面积占全省国土面积的42%;石漠化面积居全国各省(区、市)之首。

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来自绵阳的网友说:评论时间:2020-07-12
生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复
来自枣庄的网友说:评论时间:2020-07-12
生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-07-12
    幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2020-07-12
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

来自韩城的网友说:评论时间:2020-07-11
在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复
来自孟州的网友说:评论时间:2020-07-11
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2020-07-11
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自富阳的网友说:评论时间:2020-07-11
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2020-07-10
    女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2020-07-10
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

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