【平顶山房产局咨询电话】经济学家:国内资本市场要逐步对房企放开


发布时间:2020-07-07 16:51:11 阅读量:2535 作者:楷瑞

陆挺:下半年的个人住房贷款可能会放松一点平顶山房产局咨询电话。因为央行已经召集商业银行高管开座谈会,要求商业银行积极支持首套个人住房贷款,这会成为一个转折点。首套刚需和改善型需求的住房贷款银行是应该支持的,因为中国的个人住房贷款风险不大,我国个人住房贷款的首付比例是比较高的,银行完全可以适当宽松一点。

原标题:陆挺:国内资本市场要逐步对房企放开

■中国房地产报记者 李文姹 北京报道平顶山房产局咨询电话

对于目前我国房地产业存在的融资压力大且渠道单一的问题,这里固然有房企自身的原因,但银行对房企信贷的紧缩和金融市场对房企的避而远之是主要症结。在美林美银大中华区首席经济学家陆挺看来,“如果正规的金融市场不向房企敞开,债券市场、股权市场也向其关闭,房企从银行借不到钱,就只能通过信托、影子银行、委托贷款等渠道融资,或者到香港或国际市场发美元债,这样的融资成本是很高的。”

他在接受中国房地产报记者采访时表示,“中国是储蓄大国,我们并非没有钱供企业融资。目前来看,一方面,发行的国债利息很低,而另一方面,房企又要用高额的利息到国外融资,何必呢?国内资本市场要逐步对房企放开。”

中国房地产报:融资难一直是掣肘房企扩张的主要因素,对于房企,可行的融资渠道还有哪些?

陆挺:我认为接下来一段时间里,有些融资渠道会放开。比如说国内A股的股权融资,债券市场也要有序放开。

如果正规的金融市场不向房企敞开,那么房企只能通过信托、影子银行、委托贷款等渠道融资,这样的融资成本是很高的。中国是储蓄大国,我们并不是没有钱供中国的企业融资。我认为,国内资本市场要逐步对房企放开。

中国房地产报:房地产业内人士普遍认为银行的贷款难是商品房销售遇冷的元凶。你怎么看?

陆挺:去年下半年房价上涨比较快,贷款增速也很高,所以去年年底一些银行开始收紧了房贷。但是房贷的收紧不是商品房销售遇冷的主要原因。中国房地产市场是有波动的,2011年和2012年是房地产市场下行周期,积压了很多需求。而这部分需求在2013年上半年释放了出来,所以2013年的基数比较高,今年和去年相比肯定是降低了。这是今年上半年销售数据下跌的主要原因。我觉得今年下半年或者明年,同比数据就会回到正常的指标。

中国房地产报:你认为在下半年里,银行对开发贷和个贷会否有所放松?

中国房地产报:你曾说房地产的拐点已过,在此情况下,如何挖掘房地产投资价值?

陆挺:我认为从开工面积和销售面积角度说,我国房地产行业已经过拐点,今后保持高速增长的可能性已经比较小了。今年开工和销售面积同比都下降了10%~20%,接下来要达到2013年的规模是有难度的。但是房地产投资每年保持5%~10%的增速还是会维持几年的。其中很重要的原因是现在已经开工的在建面积在增长。另外,像北京这种一线城市稀缺区域的投资成本提高也将助推房地产投资总额的增长。所以“拐点论”要看是用哪个指标来看,增长的速度减慢不代表绝对的下降。

中国房地产报:中国的房屋供应情况极不均衡,一线城市大量的外地人没有自己的住房,而二三线城市却出现大量的空置房。这种区域性不均衡现象该如何破局?

陆挺:要通过土地改革和户籍制度的改革来解决这一问题。以土地改革为基础的户籍制度有序放开是改革的必经之路。具体来说,就是应该给在城市有稳定工作的农民工以充分土地流转的权利,使他们在由农村户口向城市户口转化过程中,把原有的农村土地价值变现。但目前来看,存在大城市的户籍不可能放开而小城市的户籍对农民没有吸引力这一矛盾。所以不能脱离土地改革而谈户籍制度改革,二者不能割裂。

从11月成交特征来看,中低端项目成交成为市场主力。根据亚豪机构统计数据显示,11月份单价1万-2万元/平方米的产品成交占据了全部成交的近半数,而单价3万元/平方米以内的产品成交占比则高达78%。从成交排行中也可以看出,11月份成交排行前十的项目当中,单价位于2.5万元/平方米以内的占据了八席。

地王、顶豪的压力几乎是共同的,但却从未看到有地王项目死得很惨,这些地王,还往往成为了营销典范,广渠金茂府、远洋万和公馆、保利海德……无一例外。为什么地王总是能创造市场传说,高价拿地,然后赶上市场低谷,但他们入市的时候,恰逢都是市场起飞期,看来,踏准点很重要。

上海易居房地产研究院20日发布的报告指出,7月份,北上广深新建商品住宅成交均价再创历史新高,为27981元/平方米,直逼3万,环比增长1.1%,同比增长24.8%,同比增幅创近五年新高。

“细致看了材料后感觉案件很小,但干预之风明显。”淮北市检察院人民监督员马继承在接受记者采访时表示,高尚案件二审判决没有新证据,也没有解释增加数额的原因,其中的挪用360万元资金罪其实是五个无判决:一、没有检察机关指控;二、没有公诉人出庭;三、没有当事人到庭,四、没有庭审笔录;五、没有质证材料。因而让人感觉有杜撰痕迹。马继承建议:应本着实事求是的原则,对案件重新审理,错了就要坚决纠正,以利于淮北的投资环境和法制环境更加健康。对此记者联系相关法院人士,他们表示不便接受采访。

从2006年至今的近8年,住宅用地成交量总体没有明显上升,成交地块的楼面价却一路上涨。住宅建设用地供应最多的是2010年,为769.87万平米,之后的2011年和2012年总和,却只有743.86万平米。而出让成交的住宅用地楼面价,却从2006年的2785元/平米,涨到了今年1-10月的9774元/平米。如果考虑到地块位置的外扩,实际价格上涨幅度更大。

记者统计发现,南京城区成交的84幅地块中,15幅成交楼面价突破了万元,而这15幅地块中有6幅来自河西板块,其中金隅地产以总价近30亿元,溢价58.2%,拿下河西中部G75住宅地块,楼面价16979元/平米,再创全市土拍楼面价成交新高。

为了促进销售,一些楼盘经常会使用“优质学区住房,让孩子赢在起跑线”、“把家安在学校旁,家长省心,孩子安心”等广告语平顶山房产局咨询电话。从2月1日起,这些广告语将不能在售楼广告中使用了。

1666.7亿元,这是截至12月11日今年北京土地出让金总额,这和去年全年的647.9亿元相比,增幅超过157%。虽然2013年还剩下近20天的时间,但今年北京土地出让金也已经创下历史新高。此前单年最高纪录为2010年的1639亿元。12月5日,顺义新城第22街区一地块以16.7亿元的价格成交,该地块建设用地面积为5万平米。这也继续推高着今年北京商品住宅供地完成比例。

市场 银行 经济学家

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来自东台的网友说:评论时间:2020-07-07
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复
来自安顺的网友说:评论时间:2020-07-07
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2020-07-07
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自郴州的网友说:评论时间:2020-07-07
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

来自大同的网友说:评论时间:2020-07-06
爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复
来自威海的网友说:评论时间:2020-07-06
爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2020-07-06
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自龙泉的网友说:评论时间:2020-07-06
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2020-07-05
    晴天适合相见,雨天适合思念。 回复

  • 来自成都的网友说:评论时间:2020-07-05
    守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

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