【商品房办房产证期限】政策密集VS旧城改造 私房投资:馅饼还是陷阱?


发布时间:2020-07-07 16:11:35 阅读量:871 作者:鸿儒

投资指引商品房办房产证期限

近期,房地产投资者市场大为冷清,不少投资客开始瞄准私房投资。有置业专家表示,私房投资主要是购入后整体改造再出租或出售,而目前广州大规模旧城改造也给投资者提供机会,如果操作得当,回报益可超过10%。

私房投资 “三高”诱惑

由于大规模的旧城改造,以及地段优势等多种因此,使得私房成为市场的“香饽饽”。有置业专家表示,如果操作得当,私房投资回报率超过10%,甚至更高。

诱惑一:投资回报高

某业主在4年前以30万元购入德政路一间面积约118平方米的私房物业,并将该物业分拆成9个面积约10平方米的单间,独立出售。售价1商品房办房产证期限.2万元/平方米以上,倘若全部售出,将收回的资金140万元左右,比当初购入价足足涨了4倍多。而在中山七路,一28平方米的私房物业,售价28万元,月租金为1400元。一次计算,投资回报率为6%。中原地产市场总监李粤湘表示,私房投资主要表现在购入后整体改造再出租或出售,回报益可高达10%。

诱惑二:拆迁补偿高

在越秀区西门口板块有78㎡的私房单位,售价78万元,单价为10000万元/m2。在其附近的诗书街一手房价为18938元/平方米。因此,投资者买下该单位就可以获得丰厚的拆迁回报。而记者走访发现,在越秀、荔湾区等地,目前市场一手均价都远远高于私房的成交均价。如近一年来恩宁路、东濠涌、逢源路的拆迁,私房的补偿金额单价基本在10000元/m2以上。

诱惑三:收藏价值高

投资普通商品房住宅,主要是出租或者转售赚取差价。但对私房而言,业主可以对物业进行一定改造。而且功能更多,除了投资、自住外,收藏或改造成商用物业也成为私房的亮点。

去年年底,一位东北的投资客购入宝源路一间面积约100平方米楼高两层的西关大屋,成交价为120万元。时隔几个月,这套单位市场叫价已经升至200万元。

私房投资哪里找?

越秀区:主要分布在越秀南、署前路、珠光路、泰康路、中山六板块等。

荔湾区:主要在多宝路、逢源路、人民路、光复路、宝源路等。而荔湾区私房一般分为西关大屋和骑楼,面积由120~400平方米不等。

在中山八路商圈、中山五路等附近也有部分私房房源商品房办房产证期限。

芳村等地:也有部分货源推出。(张忠安)

“长沙别墅市场在上半年有一个小的价格调整,但整体变化不大。”五矿建设(湖南)嘉和日盛房地产开发有限公司杨琦向记者介绍说,他们的别墅产品在推、拟推产品不足百套,价格与以前相比没有变化。

涉及单位:济南市防震建设工程公司、山东三维建设项目管理有限公司、济南中发实业有限责任公司、济南市诚健工程监理有限公司

10月22日,位于蓬江区胜利北路东侧、武警支队南侧、东风大道西侧的面积为3193.8平方米的商住用地,被江门市怡安置业投资有限公司以起始价2060万元竞得。虽然是起始价成交,但成交楼面价已达2930元/平方米,仅比2010年堤东德兴里纸箱厂地段拍出的3230元/平方米的单价地王仅低了300元/平方米。而市国土资源局10月22日发布公告,以挂牌方式出让位于篁庄考场地段的两块相连地块的国有土地使用权。这两块地约合185亩,起始总价近7.4亿元,折合每亩地400万元,折合楼面地价已经超过2200元/平方米。

情况究竟如何?记者周一走访了位于北二环内侧的深业·岭岛。“按建筑面积算,项目单价也只有7000元。”北二环与东二环交会处的楚家湖边,深业·岭岛295栋别墅赫然在列。

昨天上午10点,身穿交通协管服的保安秦武红站在西四北四条的胡同东口,他的职责是维护交通秩序,每6小时换班一次。胡同口的中央放着一个黄色的锥筒阻挡车辆,“看到有胡同车证的车就放行,如果是外部车辆,原则不让停在胡同里。”以前在封闭小区,进出车辆的管理相对容易。不过在开放的胡同上岗近4个月,秦武红有时却感到迷惑,“有些外部车辆说要穿行胡同,我们不能拒绝,但放行后这些车便停在胡同里,占用了胡同居民的车位。”经过磨合,现在秦武红也找到解决办法,“尽量劝说,实在不行再通知社区居委会出面协调。”

10月22日,位于蓬江区胜利北路东侧、武警支队南侧、东风大道西侧的面积为3193.8平方米的商住用地,被江门市怡安置业投资有限公司以起始价2060万元竞得。虽然是起始价成交,但成交楼面价已达2930元/平方米,仅比2010年堤东德兴里纸箱厂地段拍出的3230元/平方米的单价地王仅低了300元/平方米。而市国土资源局10月22日发布公告,以挂牌方式出让位于篁庄考场地段的两块相连地块的国有土地使用权。这两块地约合185亩,起始总价近7.4亿元,折合每亩地400万元,折合楼面地价已经超过2200元/平方米。

红木礼品价值很高,体现在价格上,也比普通礼品工艺品要高出许多。但在价格持续走高的大环境下,红木产品的销量也保持增长。不得不说,红木的价值是越来越被挖掘并为大众所认识到了,而红木产品身上的文化附加值,也越来越散发出迷人的魅力。

具体而言,社区居委会作为实施社区服务的组织者,其作用体现在组织、协调、监督等方面,包括组建义务劝导队,对社区存在的一些不文明行为如宠物随处大小便等进行劝阻;接到物业公司发现违章建筑的报告后,协调相关执法部门进行管理。居民自治领导小组的工作包括及时劝阻、举报胡同里出现的自行车、杂物占车位等情况;配合物业和街道绿化队进行护绿维护工作,及时清理胡同的小广告,做好垃圾减量和分类工作。

私房 旧城 投资者

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来自揭阳的网友说:评论时间:2020-07-07
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复
来自句容的网友说:评论时间:2020-07-07
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2020-07-07
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自滕州的网友说:评论时间:2020-07-07
    当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

来自宜都的网友说:评论时间:2020-07-06
有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复
来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-07-06
自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自北宁的网友说:评论时间:2020-07-06
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

  • 来自永城的网友说:评论时间:2020-07-06
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2020-07-05
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2020-07-05
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

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