【没有房产证的贷款房改户主】若首套房七折优惠不再 六成以上人群将推迟购房


发布时间:2020-07-07 16:23:27 阅读量:7965 作者:捷旭

房贷政策的任何风吹草动都会引起房地产市场不小的波澜没有房产证的贷款房改户主。目前,政策只不过是由以前过度宽松、监管不严转向按照规定执行,但其他房地产优惠政策即将到期的传言,就已经引起“翘尾”增长。11月上旬各地二手房成交总量与今年各月上旬成交数据相比,再创新高。而面对飞快上涨的高房价,有专家表示,一旦首套房七折优惠利率不再执行,就相当于购房成本增加一成,至少会影响六成以上的人群推迟购房。

银监会党委副书记、副主席蒋定之日前接受媒体采访时表示,二套房利率政策并没有改变。

而坊间一直流传二套房贷政策收紧的消息又是从何而来?其实,所谓收紧,并不是政策有了改变,而是银行由以前过于宽松的认定标准转向严格执行银监会的规定。

去年10月27日央行出台个人房贷新政,首次购房和购买改善型住房的商业贷款利率下限为基准利率基础上下浮30%、最低首付20%。由于对“改善型普通自住房”的规定没有明确,各家商业银行对此做出了各自的规定。除了居住面积低于当地规定的标准面积这一硬性规定之外,“首套房贷款是否还清”就成为了判断标准之一。如果首套房贷款已经还清,则再次购买普通自住房仍可享受两成首付、七折利率优惠。这一优惠幅度与首次购房、购买改善型住房无异。

除此之外,随着扩大内需的经济刺激计划的出台,商业银行加大了放贷的力度,在争抢个人住房贷款这一优质贷款业务方面,部分银行放松了审核标准。如由以家庭为认定单位改为以个人为认定单位。数据显示,今年前三季度,我省个人住房贷款新增1179.93亿元,同比多增899.85亿元,不仅超越2008年全年,比房市火热的2007年同期也多增556.82亿元。

与此同时,假按揭、假首付等开始频繁出现,而下半年以来吸引人眼球的央企“地王”更是让央行、银监会加紧了对商业银行房地产贷款风险的审查工作。在银监会召开的经济分析形势大会上,控制房地产开发贷款一直都是会议的焦点词汇。

也正是由于这一原因,商业银行开始纷纷收紧二套房贷政策,转而严格按照银监会的规定执行。认定标准由以个人为单位重新转变为以家庭为认定单位,但是如果首套房贷款已经结清,还是会视个人经济情况、信用状况、首付比例给予一定的利率优惠,不过,只有银行认定的优质客户才可以享受七折利率优惠。某股份制银行一位客户经理告诉记者,政策如果再进一步收紧,那么即使首套房贷款已经还清,二套房也是要按照首付四成、利率1.1倍的标准执行,就不再能够享受优惠。

而对于首套房贷政策是否调整,某国有大行一位负责人告诉记者,首套房的优惠政策并没有调整,之所以部分银行调整首套房的优惠,很大原因是其资本充足率下降以及全年的放贷指标已经完成。但是这也在银监会规定的范围之内,银监会只规定了利率七折、首付两成的下限,是否调整的空间留给了各家商业银行。

本报记者 赵伟莉

“提前还贷在房贷理财中非常重要,但房贷客户要根据实际情况而定,如曾申请到7折优惠利率的客户以及还款期已接近1/4的客户。”新区某股份制银行理财师崔磊表示,目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户,其利率与最高可达5.40%。

28日早晨8点,记者来到清凉门桥下。只见临近东侧的桥洞下有10多间活动板房,每间约10多平方米,有的门上写着厨房、办公室、资料室等,里侧还有一间配电室。除草工人告诉记者,这些板房属于一城建公司,是其员工休息室。

在谈到楼市“金九银十”的话题时,左晖直言对“金九银十”没什么期盼没有房产证的贷款房改户主。他认为,市场平稳就好,“我们也不太希望市场有大的波动,并且我也认为市场不会出现波动,所以说稳定最好。”

虽然黄金周期间楼市萧条,但是多数业内人士对于“银十”的楼市走势并未失去信心。10月份,中心城区推盘速度明显加快。据搜房网数据监控中心统计,全市10月推新的楼盘共有63个,其中全新盘占20个,老盘推新有43个,比9月的64个新货仅减少1个。

张先生说,目前房子还不能过户,买卖双方需签订一份购房合同,并到公证处进行公证,5年后可过户。

四大巨头中,恒大是深耕二三线城市的房企。在今年上半年的销售额中,一线城市占比1.2%,二线城市占比46.7%,三线城市占比52.1%。恒大的平均销售均价减去1500元/平方米的精装修均价,不足5000元/平方米。

根据现行政策,廉租住房租金补贴、保障面积标准,将按保障家庭现有住房面积补贴到人均住房建筑面积13平方米没有房产证的贷款房改户主。低保家庭租金补贴为每月每平方米10元,其他低收入家庭补贴标准为每月每平方米7元。

来自另一家专业写字楼与商业服务商高力国际的统计数据显示,至2012年年底,佛山写字楼总库存约104万平方米,平均空置率为18.6%。

据国家统计局22日发布的数据显示,9月,在全国70个大中城市中,有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨;一线城市北京、上海、广州、深圳同比涨幅更是首次同时超过20%。从目前的趋势看,部分城市或难完成年初确定的房价调控目标。

很多市民都碰到过类似情况:公积金贷款利息低,额度也低;商业贷款额度高,但利息也高。对此,市住房公积金管理中心在这次政策调整中提高了贷款额度。从9月1日起,公积金贷款最高额度由原来的45万元提高至60万元,这一政策调整给不少贷款者解决了“贷款买房钱也不够”的问题。

3.淋浴器的安装重点,是冷热水管口,安装淋浴器要先把冷、热水管口用试管找平整,量出短尺的尺寸,装在管口上。

套房 购房 银监会

上一篇: 南昌房产“限购令”初见成效 8天仅售出41套新房

下一篇: 小区少人住 合肥首经适房项目或遭物业“抛弃”


来自海林的网友说:评论时间:2020-07-07
你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复
来自莆田的网友说:评论时间:2020-07-07
你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2020-07-07
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-07-07
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

来自惠州的网友说:评论时间:2020-07-06
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复
来自肥城的网友说:评论时间:2020-07-06
孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自富阳的网友说:评论时间:2020-07-06
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-07-06
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自涿州的网友说:评论时间:2020-07-05
    遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自昭通的网友说:评论时间:2020-07-05
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

热门专题