【白城房产局】购房案例:假资格购房不成还得承担赔偿责任


发布时间:2020-07-15 11:55:09 阅读量:10944 作者:爵立

张先生针对反诉辩称,合同无法履行是王女士的原因造成,她伪造了事实情况,并给张先生造成了损失白城房产局。如果合同可以履行,张先生仍同意按原合同继续履行,不同意王女士的反诉请求。

【案例】

张先生2012年来到北京工作,户籍并未迁来北京。2012年6月,张先生经过甲房地产经纪公司居间介绍与王女士签订了房屋买卖合同,以560万元的价格购买王女士名下的一套房屋,并于合同签订当日支付了定金100万元,但后来合同未能继续履行。2012年10月,张先生以王女士虚假告知该房屋不受限购政策限制,导致无法办理过户手续为由,起诉至法院,请求判令解除双方签订的房屋买卖合同,王女士退还定金100万元并赔偿资金收益损失20万元。

王女士辩称,双方签订合同前,她已明确告知了张先生房屋的情况,出示了房产证。张先生告知王女士他有在北京市购房的资格,双方才签订的合同,并且张先生于2012年7月5日通过了购房资格审验,双方签订的合同办理了网签手续。王女士也曾配合张先生一起去房管局办过户,但由于张先生的妻子不能亲自到房管局办理过户手续,过户手续一直未能办成。由于与张先生签订了合同,王女士的房屋停止了出租,现合同不能继续履行导致了王女士的租金损失。因此不同意张先生的诉讼请求,同时提起反诉,请求判令:1.解除双方签订的房屋买卖合同;2 。张先生支付的定金100万元不予返还;3.张先生赔偿损失15万元。

法院经审理查明,张先生未婚,无本市购房资格。王女士是诉争房屋的所有权人,并已取得房屋所有权证书。王女士与张先生签订的《北京市存量房屋买卖合同》记载有该房屋的所有权证号、土地使用权证号。2012年7月,张先生另委托乙房地产经纪公司办理了购房资格核验和合同网签登记。建委网站上张先生购房资格核验结果单显示:张先生的妻子系田女士,并登记了田女士的身份证号。后,因办理房屋过户需要张先生的“妻子”亲自到房管局办理手续,合同未能继续履行。

【分析】

法院认为,张先生与王女士签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,因此合法有效。但张先生不具有本市购房资格,导致无法办理房屋过户手续,房屋买卖合同无法继续履行。现双方均要求解除合同,法院予以支持。

因合同无法继续履行是因张先生无购房资格,并非其故意不履行合同,故王女士收取的定金应当退还。

关于损失的赔偿。

首先,北京市自2011年2月已经开始实施房屋限购政策,张先生签订购房合同时,应当明知该房屋属于限购范围且其自身不具有购房资格;其次,张先生主张王女士虚假告知其房屋不受限购政策影响,未提供证据;再次,双方签订的合同明确记载了房屋产权证及土地证的信息,网签合同上也明确记载了房屋性质,王女士已经尽到告知义务;最后,张先生申请办理了限购房屋的购房人资格核验,提交的信息与真实情况不符。综上,足以认定张先生故意隐瞒或虚构相关事实,导致双方订立的合同违反住房限购政策而无法继续履行。

王女士要求张先生赔偿其因履行合同导致房屋租金损失15万元,并提供了房屋租赁合同,法院予以支持。张先生主张王女士虚假告知其房屋性质系公寓及其有资格购买,导致其损失,缺乏事实依据,其要求王女士承担赔偿责任,缺乏事实及法律依据,不能得到法院的支持。

民事活动应当遵循诚实信用原则。住房限购政策实施后,因一方当事人故意隐瞒或虚构相关事实,导致订立的合同违反住房限购政策而无法继续履行,另一方当事人可以请求解除或撤销合同,并且可以要求赔偿因此所受损失。

据房地产维权专家舒可心介绍,2008年前房地产维权活动受到广泛关注,那时地产商日子过得比较紧,房地产市场的问题也是多种多样。大部分项目都有延期交房的现象,有“京城第一烂尾楼”之称的东华金座,更是一度延期交房超过4年之久。另外合同规定的面积缩水也成为的争议重点,石景山某房地产开发商将合同中明确约定的2.8米层高,缩水了10厘米,最终被判处赔偿。至于其他常见的虚假广告宣传、房屋质量问题(包括墙壁发霉、窗户漏雨、顶板、地板多处开裂等)等的维权更是习以为常。与曾经风风火火的维权事例相比,去年房地产市场的维权声音则势弱了很多。舒可心解释道,商品房市场经过了10年的大浪淘沙,地产开发商们都具有丰富的经验和足够的资质,再加上政策上对购房合同、虚假广告、房屋质量、延期交房等纠纷集中的问题加强了规范和完善,因此去年房屋的维权纠纷主要集中在一些突出的个案。

羊城晚报:从您的角度看,高房价的根源是什么?

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当二手房交易受挫,意味着失去了房产投资的逃跑路线,一旦成为“楼市套中人”将要长期承受来自银行按揭的压力,家庭也将失去灵活的投资方式和更为理想的生活状态白城房产局。

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而为了加强房地产用地开发利用诚信管理,国土部也要求市、县国土资源管理部门要建立房地产企业土地开发利用诚信档案,对招拍挂竞得土地后不及时签订成交确认书或出让合同、未按合同约定缴纳土地价款、未按合同约定开竣工的,要依法依规处理,向社会公示,计入诚信档案,作为土地竞买人资格审查的依据,并入网上传至房地产用地开发利用诚信体系,国土部将及时向有关部门通报。

同时,严跃进表示,“目前O2O模式对于房地产中介还是有点‘时髦’,后续无非是两条出路。第一,很多中介最后会发现,最终还是得回归传统的门店经营层面上,否则找不到一个盈利的机会;第二,O2O平台也会出现整合的过程,否则此类平台的运营成本会加大。总之,未来房地产中介企业的O2O依然是一个自由进出的圈子,但进入时多半兴奋,而出来时多半有点无奈”。不过,虽然房产中介O2O目前的竞争十分激烈,但在万亿级市场的巨大诱惑下,仍有很多企业涌入到这个市场中,以求分得一杯羹。

王女士 先生 购房

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来自咸阳的网友说:评论时间:2020-07-15
假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复
来自镇江的网友说:评论时间:2020-07-15
假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2020-07-15
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2020-07-15
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

来自信州区的网友说:评论时间:2020-07-14
在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复
来自建德的网友说:评论时间:2020-07-14
全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

  • 来自丹江口的网友说:评论时间:2020-07-14
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2020-07-14
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2020-07-13
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自太原的网友说:评论时间:2020-07-13
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

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