【寿光房产服务】“9·30”新政满月 北京住宅成交下降超30%


发布时间:2020-07-12 05:22:12 阅读量:2987 作者:裕明

中原地产首席分析师张大伟表示,预计北京房价将快速降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的房价很可能出现调整寿光房产服务。新政之后,北京房地产市场的成交结构逐渐向中小户型转移,中高端市场受到约束,这将使很多豪宅的入市难度增加,“特别是地王项目,取得预售证难度大涨。如果延缓入市,要面临巨大的资金压力,如果加快入市,则面临政策压力,市场有望快速降温。”

“9·30”新政满月 对市场影响逐渐显现

北京晨报讯(记者 杨奕)“9·30”新政对楼市的影响正在逐渐显现。10月份北京新房、二手房成交价格涨幅放缓,网签量出现明显下降。面对新的市场情况,购房者开始处于新的观望阶段。

中原地产研究中心统计数据显示,10月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约3353套,相比前几个月有明显下调,环比9月跌幅达到39%;成交均价40670元/平方米,与9月相比每平方米仅上涨1243元,涨幅明显收窄。二手房方面,10月二手住宅共签约20950套,环比下调幅度为31%;成交均价为4.5万元/平方米,相比9月份均价4.42万/平方米微涨,涨幅明显放缓。

从成交情况看,北京楼市已经进入二手房为主的时代。新政落地之后,首付比例提高,使得一部分购房者因支付能力不足而放弃购房,一部分购房者因市场预期变动进而转为观望状态,因此导致交易量减少。

“北京二手房市场买卖双方的心态已然发生转变。购房者由恐慌趋于冷静,不再着急入市,转而等待观望;业主端惜售、涨价现象不再,部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价,以期尽快变现脱手。显然,‘9·30’新政已经扭转了北京楼市曾经的过热态势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,随着市场实际交易量的下滑,11月份北京二手住宅网签量还将继续大幅回落,“部分前期房价涨幅过快区域的房价以及大户型房价将出现明显回落。”

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海淀自住房地块低溢价成交寿光房产服务

“限房价、竞地价”试点将降温土地市场

北京晨报讯(记者 杨奕)昨日,海淀区西北旺镇自住房地块成为北京近年来成交速度最快的住宅用地,仅经过9轮竞价,便由中铁以21.5亿元夺得。原本应于昨日竞拍的另外四宗住宅用地则因试点“限房价、竞地价”延期入市。

北京晨报记者了解到,海淀西北旺地块共吸引了中铁、首开、万科、碧桂园等8家企业到现场参与竞拍。但是现场举牌情况并没有想象中激烈,仅经过9轮举牌,中铁便以21.5亿元总价摘得,溢价率8%。

土地市场一直较为火热,之所以这次迅速成交,与该地块的建设条件有直接关系。根据要求,该地块须配建36000平方米“公共租赁住房”,由海淀区政府指定机构回购,回购价格20000元/平方米。居住剩余建筑规模全部建设“自住型商品住房”,最大套型面积90平方米,销售限价35000元/平方米(含全装修成本)。“房企开发基本只能覆盖成本。”中原地产首席分析师张大伟表示。

在“9·30”新政中,与土地相关的调控内容是重头戏,如进一步加大住宅用地供应力度,加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例等。截止到昨日,今年以来北京住宅用地一共只成交了8宗,接下来,北京将迎来6宗土地集中入市。不过,近日北京市规划国土委就海淀永丰产业基地三宗地块和大兴黄村镇地块发布第二次补充公告,进一步细化这4宗“限房价、竞地价”试点地块的竞买规则及形成住宅后的销售价格。海淀区永丰产业基地的三宗地块,平均销售限价为53400元/平方米;大兴区黄村镇的地块,平均销售限价为55800/平方米。这几宗土地也因此延期入市。

“限房价直接打击开发商拿高价地的预期和积极性,限价后基本杜绝了地王的可能性。”中原地产首席分析师张大伟认为,“与其他城市的摇号卖地相比,‘限房价、竞地价’直接影响未来售价市场,北京房地产市场的降温可以预期。”

不过,3月2日《每日经济新闻》记者获悉,目前该公司仍在正常营业。公司工作人员对记者称,有关球场退出的方案与会员补偿问题目前还没有上级通知,一旦有通知会第一时间传达到各会员手中。

“他们确实送了我一幢房子,当然,只不过是每人一次扔上来一块砖罢了。” 跳跳说。

今年4、5月份楼市热销的行情刚刚启动时,绿城·蓝色钱江开出了第一期600余套房源,创下了速销20亿的“神话”。据透明售房网显示,蓝色钱江的已售均价仅有29066元/平方米,而且,当时购买一期房源的购房者,可以以10万元的价格购买地下车库的车位一个。10万元一个地下车位,放在楼市火爆的当下,不要说是钱江新城的豪宅了,就连一个普通公寓的车位也很难买到。如今,在钱江新城,千万元豪宅已不是什么新鲜话题,东方润园最贵的一套精装修顶跃户型价格高达8000万元,钱江新城的房价,正在和普通购房者说“再见”。

韩阿姨,60岁,家住在东钱湖,经商多年,住豪宅开豪车寿光房产服务。她最发愁的不是自己,而是自家侄女过了30岁了还没找到对象。

记者从市住建委获悉,目前北京旧城区,尤其是历史文化保护区,仍有近200万平方米的危旧房。今年年初,相关部门联合下发了《北京旧城历史文化街区房屋保护和修缮工作的若干规定》,并制定了资金支持的具体办法,市区两级财政同时投资,重点整治旧城区内的危破房、危险房,还对东、西、崇、宣四城区的居民实行了“随申请、随登记”的制度,先行登记的房屋优先安排修缮,预计年底数量将达到两万户,其中有三分之一被疏散外迁。在此次旧城改造中的公房部分,全部由政府埋单,修缮私房也由政府负担一半以上的资金,居民住房内部装修由其个人负担。

北京 新政 住宅

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来自吉首的网友说:评论时间:2020-07-12
我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复
来自新民的网友说:评论时间:2020-07-12
我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2020-07-12
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-07-12
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

来自永康的网友说:评论时间:2020-07-11
幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复
来自宜春的网友说:评论时间:2020-07-11
这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自濮阳的网友说:评论时间:2020-07-11
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自孝义的网友说:评论时间:2020-07-11
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-07-10
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

  • 来自庆阳的网友说:评论时间:2020-07-10
    要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

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