【办房产证房屋维修金】库存下滑 一线城市楼市延续供小于求


发布时间:2020-07-11 09:00:20 阅读量:8301 作者:华博

易居方面分析指出,2015年第四季度,35城去库存周期总体处于低位水平办房产证房屋维修金。尤其对于一些重点城市而言,去库存周期远远低于12个月的水平,后续房价看涨预期会继续强化。“2015年为去库存元年,2016年将继续坚持去库存的方向,但针对供小于求的一二线城市,甚至需要主动补库存。”

近日,易居房地产研究院发布2015楼市库存分析报告。截至2015年12月底,易居监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米,环比减少1.0%,同比减少4.4%。2015年第四季度,库存规模呈现逐月下滑的态势。易居方面分析指出,由于一二线城市去化能力相对较强,后续需要补库存,否则库存不足容易加快房价上涨压力。

2015年12月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2335万平方米,环比增长15.1%,同比减少0.7%。当月,35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中12月份新增成交量为2606万平方米,环比增长15.3%,同比增长10.4%),促使12月份的库存出现了下滑。

受监测的35个城市中,有13个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到56.3%、45.3%和37.9%。同时,35个城市中,有22个城市的库存出现了同比下滑态势,其中苏州同比跌幅最大,为39.6%,较11月份33.4%的跌幅继续扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从年度库存数据来看,2010年至2015年这6年期间,前5年均呈现供大于求的态势,而2015年首次出现供小于求的态势。这和35个城市购房政策较宽松的因素有关,同时也与2014年购地面积和新开工面积皆下跌有关。

具体从各线城市来看,截至2015年12月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3396、18444和4250万平方米,环比增幅分别为-4.6%、-0.5%和-0.2%,同比增幅分别为-12.9%、-3.2%和-2.5%。

值得注意的是,一线城市在2015年第四季度库存规模出现环比和同比双下滑的态势。严跃进分析认为,“对于一线城市来说,后续补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。”此外,二线城市2015年底的库存规模同样出现环比下跌态势。

严跃进说,一线城市库存规模在2014年出现比较明显的上升态势,2015年则呈现库存下滑和不足的风险。“这说明一线城市受政策的影响比较大,库存走势的波动最大。”他进一步分析认为,总体上看,一线城市去库存速度要快于二线城市,二线则快于三线。“一线城市2015年12月份市场总体活跃,已经连续12个月存销比数值低于12,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。”

在刘强的描述中,这种政策成为后来一些不良开发企业钻漏洞的主要渠道,这些企业在审批规划中,有的刻意少报面积,实际建成后再补交罚款,完善手续。至于不良开发企业为什么这样做,其中自然有不当得利的考虑。

对于昆明市7月份土地交易以及下半年走势,黄卫认为,很难再出现去年拿地的火爆场面,将维持“底价成交”格局办房产证房屋维修金。原因主要是受信贷和国家政策对房地产限购、限贷影响,地产商拿地比较谨慎。(秦聪俊)

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西班牙之所以急于推出这一政策,是因为该国国内的住房需求已陷入停滞,并且毫无改善迹象。据调查结果显示,西班牙2011年境内房产价值较2010年下跌了11.2%之多,是历次房地产泡沫破裂中最严重的一次。但也有报道提醒说,西班牙经济目前正处在衰退之中,外国人所购房屋也面临大幅贬值的风险。(阿南)

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来自榆树的网友说:评论时间:2020-07-11
月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复
来自钟祥的网友说:评论时间:2020-07-11
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  • 来自新郑的网友说:评论时间:2020-07-11
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自宁国的网友说:评论时间:2020-07-11
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

来自南康的网友说:评论时间:2020-07-10
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复
来自大庆的网友说:评论时间:2020-07-10
经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2020-07-10
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2020-07-10
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2020-07-09
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2020-07-09
    再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

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