【面积补差办房产证交契税】限贷松绑让楼市认购量攀升 专家:地区有差别


发布时间:2020-07-11 09:27:56 阅读量:3168 作者:炎殿

此次央行房贷政策的放松,犹如“核武器”发威,节日的“非限购城市”的楼市立即火爆面积补差办房产证交契税。以江苏南京为例,忙碌成了开发商这几天的主旋律。某楼盘工作人员就表示,9月30号下午传出政策消息后,晚上9点多还不断有客户赶来,楼盘直到凌晨2点才下班。也有楼盘宣称,南京取消限购后已经成交20套房。网上房地产更是显示,10月1日南京新房认购量冲高到470套。

据经济之声报道,国庆节前最后一天,央行发布“放松首套房贷限制”政策。可以想到,这个国庆长假,最开心人的就开发商了。

根据央行和银监会9月30日联合发布的“首套房认定标准”,首套房贷款已结清再购房的,视为首套房,享受首付30%的待遇和最低7折的房贷利率面积补差办房产证交契税。开发商们笑称,终于等到这一天了。

此前,由于楼市不景气,除了“北上广深和三亚”五座城市之外,各地均已取消了楼市限购面积补差办房产证交契税。然而,效果并不明显。原因就在于“贷款政策”并没有跟进,包括刚需一族在内,仍然是买不起房。

可以判断,盼着楼市火爆的不只开发商一家,不少地方政府也是欢欣鼓舞。因为楼市的持续不景气,早就影响到了地方政府的财政收入。在土地财政尚未完全摆脱的当下,刺激楼市增长仍然是一些地方政府惯用的法宝。应该说,半年多来,一些地方政府明里暗里地调整限购政策“小动作”不断。只要中央对楼市限购政策稍有松口,地方必然大踏步冒进。

在央行松绑房贷政策出台的当天,北京就立即大幅上调了普通住宅价格标准。根据新标准,在北京,一套400万元的住宅,就可以节约契税24万元。除此之外,河南省更是动作巨大,河南省住建厅等五部门近日联合出台意见,支持居民家庭合理的住房贷款需求,144平方米以下住宅,首付比例更是降低到20%。限贷松绑的落地,让各地的楼市已不再淡定,认购量迅速攀升。有购房者甚至取消了假期出行的安排,突击看房。有的开发商甚至喊出了“央行献礼黄金周,不去旅游去买楼”的口号,大力促销。

房贷松绑,加上开发商促销,是否意味着抄底楼市的好时机已经到来了呢?有专家判断,今年年底和明年年初应该是“抄底”的最好时机。当然,也有专家并不这么看,上海中原研究咨询部总监宋会雍说,放松限贷之后,一些购房者可能并没有“过了这村没有这店”的紧迫感,他们有耐心继续观望房价走势,等待房价更大幅度的让步。

更主流的观点认为,不同地区楼市表现将会彼此有别。亚豪机构市场总监郭毅预测,在北上广深这样的一线城市,购房需求旺盛,限贷对购房需求的抑制作用非常明显,二套房贷政策等调整后将对市场带来实质利好;而对不少二三四线城市来说,供大于求的基本面没有变,库存积压也比较严重,所以放开限贷的影响就会比较有限。

无业妇女刘某租房后谎称自己是房主,对外以远低于市场价的价格出售,短短4个月内,骗走13名买房人443万余元。昨日,刘某在武汉中院受审,闻听公诉人无期徒刑的量刑建议,她声泪俱下。

对于昆明市7月份土地交易以及下半年走势,黄卫认为,很难再出现去年拿地的火爆场面,将维持“底价成交”格局。原因主要是受信贷和国家政策对房地产限购、限贷影响,地产商拿地比较谨慎。(秦聪俊)

而不少业主发现,自己拿到的房子和开发商宣传的差距很大。比如绿化、公共设施、会所等配套,这都是综合验收的范畴。事实上,国家曾出台过《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》,其中规定,住宅小区只有通过综合验收才能交房,而综合验收的前提条件必须满足“住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格,验收资料齐全”。不过2004年,由于行政审批权的调整,目前小区综合验收实际是“名存实亡”。为此,省住建厅出台《征求意见稿》,其中明确规定,新建住宅小区综合查验合格后,才能交付使用。小区必须按照规划设计方案建设,基础设施和配套公用设施也须按照规划建设。凡未经综合查验备案的小区项目,房产部门将不予登记。而且,未经综合查验备案的项目,商品房预售监管资金、房地产开发项目资本金不予全额解控。这将对开发商形成实际约束力。

《征求意见稿》中还规定,开发商与购房人订立的书面物业买卖合同中,应约定以新建小区经综合查验备案作为交付使用条件。这一点,作为购房人应留意。如果发现小区配套等未达到规划要求,购房者可以拒绝收房。

无业妇女刘某租房后谎称自己是房主,对外以远低于市场价的价格出售,短短4个月内,骗走13名买房人443万余元。昨日,刘某在武汉中院受审,闻听公诉人无期徒刑的量刑建议,她声泪俱下。

“刚开始都不太相信有这样的收费,只是举手之劳的事情,没想到竟然是真的。”5号楼7单元的一位业主到物业公司交了30块钱后,物业公司的工作人员不到2分钟就将他家的计量器阀门打开了,打开阀门之后家里很快就热了起来。而其他的几位业主因为坚持不交纳这30块钱费用,家里至今不热,“没有告知过我们暖气不热的原因,也没有通知我们要交钱,而且开口费、暖气费、物业费我们都交了,收这30块钱没有依据。”

楼市 套房 开发商

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来自苏州的网友说:评论时间:2020-07-11
我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激? 回复
来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-07-11
我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激? 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-07-11
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自溧阳的网友说:评论时间:2020-07-11
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

来自松滋的网友说:评论时间:2020-07-10
只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复
来自合作的网友说:评论时间:2020-07-10
孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自无锡的网友说:评论时间:2020-07-10
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-07-10
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2020-07-09
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2020-07-09
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

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