【安置房5年内有房产证吗】21亿中信地产原价转让广州西关海项目(2)


发布时间:2020-07-07 16:08:51 阅读量:931 作者:煜祺

实际上,近两年中信多次易手旗下的项目。据媒体报道,2009年9月,中信地产就将其100%控股的北京富恒房地产开发有限公司全部股权以挂牌价30550万元转让,而后由华润置地以约13亿元的价格接手。2010年8月,中信深圳集团和中信地产成都公司在北京产权交易所挂牌转让所持成都中信光达地产有限公司100%股权,挂牌价格为1安置房5年内有房产证吗.53亿元。相比保利、方兴等央企不断在全国扩张的表现,中信地产近几年却在逐渐缩小市场份额,并且不时爆出资金链吃紧的传闻。

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中信多次易手旗下项目

根据股权出让公告披露的财务数据,近两年中信西关海的盈利情况不甚理想安置房5年内有房产证吗。企业年年度审计报告数据显示,2013年度,该公司营业收入为零,营业利润为-6594万元,净利润为-5328万元。

今年的企业财务报表数据显示,截至今年7月31日,该项目的营业收入为149.8万元,营业利润为-545.97万元,净利润为-556.22万元。资产总计为511855万元,然而负债总计却达到-517088.79万元,所有者的权益为-5233.12万元。

方圆地产市场首席分析师邓浩志表示,从去年和今年的市场环境看,去年应该是大部分房企赚得盆满钵满的时候,如果房企在去年出现亏损明显不太正常。但今年市场整体低迷,如果亏损也在情理之中。

业内分析

大户型售价过千万

产品定位尴尬

中信西关海虽然具有较为优越的江景优势,定位仍然偏中高端,但是小区容积率高达4.8,还缺乏高端配套,小区门口直面高架桥,周围云集了诸多建材超市,环境指数一般,但是大户型产品每套的售价却在七八百万元甚至过千万元。在广州业内人士看来,这种定位显得比较尴尬,在豪宅市场上销售前景不乐观。

多位业内人士表示,中信西关海这两年来屡次降价,其中销售比较好的也就是户型相对较小的产品,而大户型却滞销,特别是280-320平方米的超大平层。项目销售人员向记者表示,项目大户型朝向、景观有优势,户型越大单价越高,其中151平方米的产品去到3安置房5年内有房产证吗.05万元/平方米。一套280平方米的产品售价都超过了800万元,普遍可能达到千万元以上,已经比肩珠江新城的豪宅售价。“而这样的售价和中信西关海设计普通的产品、较为一般的景观开阔度以及周围的环境都显得格格不入。”中原地产广州项目部总经理黄韬这样表示,中信西关海在荔湾区并非标杆性楼盘,无论是户型还是定价上,都决定了项目的资质较为一般,而这跟中信的初衷有出入。

邓浩志表示,广州千万级别以上的买家大多为多次改善型,受限购影响,需求难以释放,因此西关海整体的产品面临低端改善型刚需够不着,高端改善型无市场的尴尬。

转让或出自优化资产角度考虑

“得知中信此次转让西关海项目,内心有小许意外,不过目前未见到中信其它业务出现波动,个人估计此次转让可能是从优化资产的角度考虑,并非重大策略的转变,例如退出房地产业务等。”黄韬如分析称,出售手中不太优质的项目进行资产优化、有意图暂时性退出广州市场都有可能。

一位跟中信地产广州公司有过业务往来的知情人也认为,中信地产转手项目,不排除是出自优化资产和投资区域转移的考虑。

记者电话联系荔港南湾房地产开发有限公司以及项目法人代表,在记者表明身份后,该公司人员以没空为由挂断电话。而该项目营销人士向记者表示,年底正常收楼,开发进度照常进行,产品销售也照旧。

再往东,只见四排桥墩下竟建有一个零部件加工厂,里面摆放着10余台机床,5名工人正在机床上加工各种形状的钢铸零部件。其中一人告诉记者,这个加工厂搬来一年多了,这里原本就有房子,曾经开过舞厅。生锈的铁门上,果然能见到一个大大的“舞”字。

营业 中信 西关

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来自茂名的网友说:评论时间:2020-07-07
我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复
来自济宁的网友说:评论时间:2020-07-07
我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2020-07-07
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2020-07-07
    所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

来自三明的网友说:评论时间:2020-07-06
表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复
来自宜春的网友说:评论时间:2020-07-06
我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自昆山的网友说:评论时间:2020-07-06
    莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2020-07-06
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自迁安的网友说:评论时间:2020-07-05
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2020-07-05
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

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